Продам 2-комнатную квартиру, 38.2 м²

Пpистpаиваeтcя в дoбрые и заботливыe руки пpекpасная, cветлaя, уютная, тёплaя BИДOBAЯ квартира, бeз прeувeличения - родовое гнездo!
Cо cвежим косметичеcким ремонтoм, в тиxом спaльнoм районе, над соловьиным яблoневым caдом, и в тo жe время - всего в 5 мин. пeшкoм + 10 мин. на мeтpo oт цeнтрa Mосквы!

Один взрослый собственник.
Наследование по закону более 5ти лет.

Квартира полностью оправдывает свою цену, т.к. вы получаете не тесное мрачное помещение в старом сквозящем доме без лифтов где-нибудь в километрах от метро с окнами в стены соседних домов, в котором жили много и неизвестно кто, и с неясностями в документах, а:
- чистую, светлую квартиру с совершенно невероятным видом из окон 7-го этажа на цветущие яблоневые сады днём, потрясающей красоты закаты по вечерам и россыпь далёких огоньков столицы ночью, тишину и соловьиные песни за окнами, чистый свежий воздух, как будто вы в зелёном пригороде, и всё это одновременно с шаговой 5-ти минутой доступностью к станции метро Нагорная и 7-ми минутной доступностью к станции метро Нахимовский проспект, откуда 10-15 минут - и вы уже на Арбате, возле Кремля, или в любом другом месте шумного и яркого центра!
- квартиру, всю её историю принадлежавшую только моей семье;
- квартиру, на данный момент имеющую одного совершеннолетнего собственника и чистые документы (в собственности более пяти лет с момента наследования, основание права собственности: наследство по закону).

Также квартира в свободной продаже, полная стоимость в договоре, можно в ипотеку - перепланировки нет и не было с момента постройки, быстрый выход на сделку!
На момент продажи никто не будет прописан.
Быстрые показы по предварительной договорённости.

Сам дом хоть и старой застройки, но совсем недавно в нём сделан капитальный ремонт: проведены новые трубы водоснабжения, дом утеплён и обшит сайдингом, установлены новые пластиковые стеклопакеты. Зимой в квартире очень тепло, сквозняков нет, новые окна обеспечивают отличную защиту от ветра и холода, а также полную звукоизоляцию.
В подъезде имеется колясочная зона, также установлен широкий удобный откидной пандус (без ключей, просто на крючке, доступен любому).
В доме два лифта, не грузовые.

Квартира имеет грамотную, удобную, никогда не менявшуюся планировку с парой особенно интересных дополнений, которые вы можете без всякого ремонта и всяких согласований с инстанциями использовать для полной перепланировки квартиры по вашему вкусу!

Первое дополнение: две комнаты могут быть как изолированными друг от друга, так и смежными с полной изоляцией одной из комнат от коридора, т.к. комнаты имеют не только двери в коридор, но и ещё одну дверь между ними: закрыли её - и комнаты изолированные; открыли её и закрыли одну из дверей в коридор - и у вас одна из комнат становится проходной, а одна - полностью изолированной от коридора, кухни и санузла!
Второе дополнение, которое отсутствует даже на планировке, но отлично видно на фото: это огромный стенной шкаф ~2 кв.м. высотой от пола до потолка, который сейчас обустроен как шкаф со входом из прихожей, а может быть переделан в полноценную гардеробную со входом либо из прихожей либо из маленькой комнаты - дверные проёмы под обе двери уже имеются, один сейчас просто забит фанерной панелью!
Так что ваша будущая квартира - это продуманный ещё застройщиком трансформер, готовый измениться под любые ваши вкусы! :)

Из помещений в вашей будущей квартире площадью 38,2 кв.м. (плюс неучтённая площадь стенного шкафа!) и жилой площадью 23,3 кв.м. имеются:
- просторная прихожая с упомянутым выше большим стенным шкафом и антресолью;
- «маленькая» комната 9,4 кв.м. с окном на южную сторону и «большая» комната 13,9 кв.м. с окном на запад, на закаты :), в каждой из которых мы оставим по необходимости по большому, непромятому раскладному непружинному дивану с набивкой из латексного ППУ, оба после химчистки (остальная мебель обсуждается, точно вывозим пианино, шкафы из массива и книжные полки);
- ванная комната с новыми трубами (и водоснабжения, и канализации), новыми смесителями, полноценной чугунной ванной и раковиной: обе отмыты до исходной белизны и дезинфицированы;
- туалет с новым унитазом;
- большая и просторная кухня 6,4 кв.м., в которой мы оставляем чистый большой кухонный гарнитур с отмытой мойкой и новым смесителем и полностью рабочую, чистую газовую плиту с духовкой (вывозим холодильник и обеденный стол);
- и застекленный балкон, который можно либо использовать как помещение для хранения, либо переоборудовать его в полноценную летнюю веранду для ежевечернего любования потрясающими закатами под аромат яблонь и птичьи трели из громадного сада под вашими окнами :)

Кроме всех вышеописанных преимуществ внутри квартиры, есть ещё одно важное преимущество снаружи: в вашем будущем доме действительно тихие соседи!
Подъезд оборудован домофоном, так что посторонние в дом не проникают, а сами жильцы в доме, так удачно сложилось, - тихие и вежливые люди: вы не услышите ни одного звука в неурочное ночное время и даже днём редко когда можно услышать присутствие людей за стенами. Так что можно спокойно работать в квартире днём, если вы работаете удалённо, ваши дети смогут спокойно и сосредоточенно заниматься уроками, и за вечерне-ночной отдых не стоит беспокоиться: даже с открытыми окнами летом вам ничего не будет мешать качественно отдыхать. Ведь несмотря на то, что район близок к центру и имеет полностью развитую инфраструктуру, вместе с тем он остаётся спальным, уютным и тихим.

Если говорить об уюте, отдыхе, прогулках: возле вашего дома в 5-ти минутах прогулочным шагом есть большой пруд по границе яблоневого сада, где летом плавают уточки, а зимой дети катаются с пологих берегов на санках :) Также с обратной стороны вашего будущего дома (не под вашими окнами, что важно :)) есть огромная детская и оборудованная тренажерная площадки + футбольно-хоккейная коробка, которую зимой заливают в отличный каток! И всего в 8-ми минутах на авто или в 20-ти минутах прогулки находится огромный ТРК Гудзон с кинотеатром Люксор: можно ходить в кино, в кафе и на шоппинг хоть каждый день! :) И кроме всего прочего - рядом с метро Нагорная, т.е. в 5-ти минутах пешком, расположены Московские Альпы - горнолыжный комплекс Кант! Зимой сюда ездят кататься со всей Москвы и Подмосковья, а у вас это чудо будет буквально под боком)

Из полезного же в районе есть - всё! :)
Две станции метро в пешей доступности, большая «Пятёрочка» в соседнем доме, а также прочие магазины и аптеки, Сбербанк, почта, стоматология, несколько школ и детских садов на выбор + возле метро Нагорная в жилом квартале на первых этажах есть куча кафешек, салонов красоты, Озон, и т.д. и т.п.

Всё, что пишу о квартире - знаю не понаслышке, т.к. с рождения жила здесь с родителями и сестрой :) Квартиру любили и заботились о ней всю её историю, но как бы мне ни было печально расставаться с домом - моя дорога уводит меня в другой город, родственники тоже давно переехали, и настало время передать эту уютную, теплую, удобно расположенную близ центра Москвы квартиру в экологически чистом спальном микрорайоне с отличной инфраструктурой вам - заботливому покупателю: для жизни самому/самой или с семьёй, для ремонта, сдачи, вложений - главное, чтобы этот дом продолжил приносить радость уже вам)