Продам 2-комнатную квартиру, 41.5 м², Москва, Озерная улица, 32К2

Самое классное предложение рядом с м. Озёрная

Вашему вниманию предлагается уютная светлая угловая двухкомнатная квартира с балконом в зелёном районе Москвы!
Прекрасный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду.

Дом включен в программу реновации, переезд а новый дом в ближайшие годы (2026-2028). Хорошая инвестиция - квартира в новостройке в этом же районе по цене вторички. Площадь новой квартиры будет от 50 м2.

Состояние продаваемой квартиры - заезжай и живи. Ожидание будет приятным :)

Два взрослых собственника, которые проживают к квартире с момента постройки дома. Приватизация в 2014 году. Никаких сделок с объектом недвижимости не проводилось, все чисто.

Лёгкая альтернатива уже подобрана.

Состояние квартиры:
1. Большая комната - косметический ремонт около 9 лет назад, 4 года назад покрыли лаком паркет (но только там, где нет мебели).
2. Маленькая комната - косметический ремонт 2 года назад (на стенах холст под покраску, можно элементарно изменить цвет в случае необходимости).
3. Санузел - косметический ремонт 2 года назад, замена сантехники + обновили акрилом покрытие самой ванны.
4. Коридор - косметический ремонт 2 года назад (на стенах холст под покраску, можно перекрашивать).
5. Кухня - косметический ремонт около 9 лет назад + перекрасили кухню 4 года назад (она деревянная).

Во всей квартире ровные полы без порогов, в обеих комнатах очень хорошо сохранившийся паркет, за которым тщательно ухаживали.
Коммуникации в порядке, в открытом доступе, ничего не течет.
В коридоре есть удобные антресоли, также вместительный встроенный шкаф.
Очень теплая квартира, на батареях терморегуляторы, зимой во всей квартире включаем только одну батарею, остальная площадь отапливается стояками. Видимо, первые по пути теплотрассы :)
Летом не жарко, т.к. окна на восток.
Квартира очень тихая (дом в глубине двора, квартира на последнем этаже, сверху никто не топает). И с чердака ничего не течет!)

Расположение:
- До метро Озёрная - 5 минут пешком
- До метро Юго-западная - 4 остановки на общественном транспорте.
- От дома 1 минута до автобусной остановки.
- Рядом с метро много электробусов/автобусов, есть магистральные.
- В 15 минутах ходьбы станция МЦД-4 «Очаково» (в квартире поезда не слышно, т.к. ЖД всё-таки не рядом с домом и окна выходят на другую сторону).

В пешей доступности магазины, школы, детские сады, парки, около метро два торговых центра. Давняя сложившаяся инфраструктура.


- 6 лет назад была маленькая протечка на потолке в большой комнате, сотрудники ЖЭКа устранили новым перекрытием кровли, больше этот вопрос не беспокоит вообще.
- 5 лет назад был капитальный ремонт балконов, наш балкон был заменен на новый (старый снесли и установили новый). Балкон не застеклён.

У нас прекрасный «Жилищник», тщательно убирается во дворах, моментально реагирует на заявки.

Квартира нами любима, но семья расширяется уже сейчас, так что ускоряемся и с расширением жилплощади.

Оставляем кондиционеры в обеих комнатах. Мебель и другая техника по согласованию.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 41.5 кв.м., расположенную по адресу Москва, Озерная улица, 32К2, цена 17 500 000 руб.