Продаю 2-комнатную квартиру, 41.5 м², Москва

B услугах агентов нe нуждаемся, прoсьбa по этому вoпроcу нe беcпoкoить :)

Baшeму вниманию предлагaетcя уютная светлая угловая двухкомнaтнaя кваpтирa c балконoм в зелёнoм рaйoне Mocквы!
Прeкpaсный ваpиaнт как для жизни, так и для cдaчи в аренду.

Дoм включeн в пpограмму ренoвaции, снoс в ближaйшиe гoды. Хoрошая инвестиция - новая квартира в этом же районе по цене вторички. Площадь новой квартиры будет больше. Состояние квартиры - заезжай и живи. Так что ожидание будет приятным :)

Два взрослых собственника после приватизации в 2014 году, сделок с объектом недвижимости не проводилось. Проживают в квартире с момента постройки дома в 1964 году.

Состояние квартиры:
1. Большая комната - косметический ремонт около 9 лет назад, 4 года назад покрыли лаком паркет (но только там, где нет мебели).
2. Маленькая комната - косметический ремонт 2 года назад (на стенах холст под покраску, можно элементарно изменить цвет в случае необходимости).
3. Санузел - косметический ремонт 2 года назад + обновили покрытие самой ванны, теперь она как новая.
4. Коридор - косметический ремонт 2 года назад (на стенах холст под покраску, можно изменить цвет в случае необходимости).
5. Кухня - косметический ремонт около 9 лет назад + перекрасили кухню 4 года назад (она деревянная).

Во всей квартире ровные полы без порогов, в обеих комнатах прекрасно сохранившийся паркет, за которым тщательно ухаживали.
Коммуникации в порядке, в открытом доступе.
Очень теплая квартира, на батареях терморегуляторы, зимой во всей квартире включаем только одну батарею, остальная площадь отапливается стояками. Видимо, первые по пути теплотрассы :)
Летом не жарко, т.к. окна на восток.
Квартира очень тихая (помимо того, что дом в глубине двора, так ещё и угловая квартира на последнем этаже, сверху никто не топает).
В коридоре есть несколько удобных антресолей, также вместительный встроенный шкаф (на фото).

Расположение:
- До метро Озёрная - 5 минут пешком
- До метро Юго-западная - 4 остановки на общественном транспорте.
- От дома 1 минута до автобусной остановки.
- Рядом с метро много электробусов/автобусов, есть магистральные.
- От Озёрной по прямой на метро до Москва-Сити.
- В 15 минутах ходьбы станция МЦД-4 «Очаково» (поезда не слышно в квартире, т.к. ЖД всё-таки не рядом с домом и окна выходят на другую сторону).

В пешей доступности магазины, школы, детские сады, парки, около метро два торговых центра. Сложившаяся инфраструктура.

У нас прекрасный «Жилищник», тщательно убирается во дворах, моментально реагирует на заявки.

Напротив окон квартиры птицы каждый год строят гнезда (наблюдаем за птенцами). Однажды на балкон прилетал ястреб.

- 6 лет назад была протечка на потолке в большой комнате, сотрудники ЖЭКа устранили новым перекрытием кровли, больше этот вопрос не беспокоит.
- 5 лет назад был капитальный ремонт балконов, наш балкон был заменен на новый (старый снесли и установили новый). Балкон не застеклён.

Оставляем кондиционеры в обеих комнатах. Остальную мебель по согласованию.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 41.5 кв.м., расположенную по адресу Москва, цена 17 500 000 руб.