Продам 2-комнатную квартиру, 42.1 м²

ДОМ:
• кирпичный, 1962 г. постройки (сталинская застройка с элементами позднехрущёвской модернизации);
• 8 этажей;
• 2 подъезда;
• 2 пассажирских лифта (в каждом подъезде);
• мусоропровод — есть (в межэтажной зоне);
• железобетонные перекрытия;
• центральное отопление (через ЦТП района);
• наземная парковка — гостевая вдоль дома и во дворе (без шлагбаума, без охраны);
• двор — закрытый, с детской площадкой и зелёной зоной;
• входные группы — деревянные двери с домофонами;
• состояние подъезда — среднее (локальный косметический ремонт).

КВАРТИРА:
• 2комнатная (изначально — смежная планировка, фактически — изолированная);
• перепланировка — не узаконена;
• этаж — 1 из 8;
• общая площадь — 42,1 м
• жилая площадь — 27 м
• площадь кухни — 5,5 м
• высота потолков — 2,64 м;
• санузел — совмещенный;
• состояние — евроремонт;
• вид из окон — во двор;

ИНФРАСТРУКТУРА:
Транспорт:
• м. Сокол — 400 м (5 мин пешком);
• м. Аэропорт — 1 800 м (2225 мин пешком);
• ост. Ул. Алабяна — 100 м (автобусы 26, 60, 88);
• Ленинградский проспект (выезд на ТТК) — 800 м.

Зелёные зоны:
• парк Берёзовая роща — 1 км.

Соцобъекты:
• поликлиника 62 — 600 м;
• детсад 1027 — 450 м;
• школа 155 им. А. П. Чехова — 550 м.

Торговля и сервисы:
• Пятёрочка — 150 м;
• ВкусВилл — 300 м;
• минимаркет у дома — 50 м;
• KFC — 400 м;
• Теремок — 250 м;
• кофейня Кофе Хауз — 350 м;
• аптека 36,6 — 200 м;
• аптека Горздрав — 300 м;
• Сбербанк — 250 м;
• почта России — 400 м;
• химчистка — 300 м.

ДОКУМЕНТЫ:
• собственники — 2 взрослых лица;
• основание права собственности — наследство (с 2012 г.);
• обременения — отсутствуют;
• прописка — 1 человек (гарантирована выписка до сделки);
• вид сделки — свободная продажа;
• полная стоимость указывается в ДКП;
• перепланировка — не узаконена;

ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ?
• Первый этаж — удобство входа/выхода, отсутствие лестниц, подходит для семей с детьми и пожилых.
• Евроремонт — готовое комфортное жильё без дополнительных вложений.
• Просторная планировка — 42,1 м общей площади, 27 м
жилой, кухня 5,5 м
• Развитая инфраструктура — всё необходимое в радиусе 500 м: магазины, аптеки, школы, транспорт.
• Зелёная зона рядом — парк Берёзовая роща в 1 км.
• Транспортная доступность — всего 5 мин до м. Сокол, удобный выезд на ТТК.
• Юридическая чистота — нет обременений, прозрачная история владения, свободная сделка.
• Закрытый двор — безопасность и уют.
• Два лифта — комфорт для жителей и гостей.

Записывайтесь на показ!