Продается 2-комнатная квартира, 44.5 м², Химки

Oбмeн нa oднокомнатную квартиру в Химкаx или комнaту в Мocквe , или пpoдам :

пpeдлaгaю двуxкoмнaтную квартиру с тoлщиной стeны между мoей и соседней кваpтиpами 60 ( шeстьдeсят) см.
Жизнь сoсeдeй не cлышна.
Hикакoго срaвнeния пo звукоизоляции c « xрущевками, бpежнeвками», пaнeльными домами. Kваpтира oбщей плoщaдью 44,5 м. кв.,oбщей площадью жилого помещения 43,7 м. кв.,
( жилая 28,7,подсобная 15, вспомогательная 0,8 м. кв)
с изолированными комнатами, с изолированными бытовыми помещениями, имеет косметический ремонт.
В квартире есть городская телефонная точка с Московским номером.
От мебели квартира освобождена. В большой комнате, площадью 20,2 м. кв., имеется балкон, встроенный гардеробный вместительный шкаф. Точно такой же находится в прихожей. Вторая комната ,площадью 8,5, разделяется от кухни стеной шириной 40 см., что является отличным звукоизолирующим вариантом. Между кухней и ванной комнатой, а также между бытовыми имеются окна для экономии электричества и как необходимый вход при ЧС.
Над квартирой находится ТЕХНИЧЕСКИЙ этаж, фактически 10- й в этом доме.
Вода горячая в квартире имеет отличное поступление по трубам и очень высокую температуру.
Отличительным моментом является то, что труба с горячей водой 50 мм, от петли полотенцесушителя , проходит по трем стенам ванной комнаты и далее по стене санузла. Поэтому, когда нет отопления, то в санитарных комнатах всегда тепло, и быстро сушится бельё.
Редкое архитектурное решение.
Чугунные трубы для стока воды заменены на ПВХ.
Потолки в обеих комнатах натяжные.
На полу паркетная сосновая доска.
Дом
ОДНОПОДЬЕЗДНЫЙ.
Построен был в Новых Химках
по специальному проекту для сотрудников закрытого оборонного предприятия п/я . В квартире имеется «ЗАПАСНЫЙ ВЫХОД «на случай ЧС для срочной эвакуации из квартиры , и это является редкостью в жилых домах.
Дом кирпичный, ширина уличной стены , а также с соседней квартирой 60 см.
Соседи относятся друг к другу с уважением.
Создан общедомовой чат для общения жильцов между собой.
Вокруг дома есть игровые детские комплексы, теннисные столы, скамейки для отдыха, ухоженная территория.
Со стороны входа в дом имеется сквер, где уложена тротуарная плитка, расставлены скамейки, хорошая зеленая парковая зона. Поскольку перед домом имеется асфальтированная площадка , то проблем с парковкой автомобиля нет.
Рядом несколько продовольственных магазинов :Пятерочка, Дикси, Вкус Вилл, Мяснов, Овощной.
Недалеко от дома :школа, лицей, молодежный клуб ( в соседнем доме) , детские комбинаты, лечебницы, больница, офисы банков, парикмахерские, пункты « Чистая вода «. Через дорогу находится Лебединое озеро, место для отдыха.
До остановки общественного транспорта около 150 метров( видно с балкона)
До метро «Планерная « 13 минут на троллейбусе 202, 203 , автобусах. На автомобиле по времени меньше.
По оценке БТИ, 3 года тому назад, от 2021 г. данная квартира имела стоимость
9 913 257 рублей,
т. е. 226 848 за м. кв.
Е? рыночная стоимость ( именно в этом доме) 250 000 рублей кв. м., что за общую площадь квартиры составляет
10 925 000рублей.
Я обмениваю квартиру условно за 9900000 рублей,однако, в соответствии с расположением однокомнатной квартиры для обмена- разумный торг по согласованию.
Предлагаю обмен на 1 комнатную квартиру + соответствующая доплата :в Ближнем Подмосковье, предпочтительнее Химки.
Можно на комнату в Москве в 2-х комнатной квартире.
Обременений по квартире не имеется, в собственности более 15 лет, постоянно никто в ней не живёт. Я проживаю в другом городе.
Если готовы к реальному обмену : пишите, звоните! Обсудим! Решим!
Берегите себя и своих!!!

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 44.5 кв.м., расположенную по адресу Московская область, городской округ Химки, Химки, цена 9 900 000 руб.