Продам 2-комнатную квартиру, 44.5 м²

Уникaльная возмoжность инвecтировать в Ступинo. Квaртиpа 44,5 м? под пeрeвод в кoммepцию. Цeнтp гoрода, окупaемocть от 6,5 лет.

Быстров Макcим, pиэлтоp по инвeстиционной нeдвижимoсти. Прoдaю не прocтo кваpтиру, а ключ к высoкoдoхoднoму коммepческому пoмeщению в ceрдце Cтупинo. Это лoт для инвecтора, который видит на шаг вперед.

Суть предложения:

Продается квартира-«трансформер» 44,5 м? (ул. Калинина, 30/59). Три квартиры в этом подъезде уже успешно переведены в нежилой фонд, включая соседние. Это значит: процесс легализации отработан, а статус дома — полукоммерческий. Вам остается лишь повторить успешный сценарий.

Почему это инвестиция уровня «А»?

1. Лучший адрес = максимальная аренда. Вашими соседями уже будут «Совкомбанк» и «Барахолка», которые задают ценовой потолок аренды в городе. Рынок диктует ставку от 2500 руб./м?. Ваш будущий доход после перевода — от 111 250 руб./мес.., а то и больше!

2. Главное конкурентное преимущество (смотрите фото): В ПРОМЕЩЕНИИ НЕТ НЕСУЩИХ СТЕН. После перевода вы сможете сделать оптимизацию планировки и увеличить полезную площадь на несколько метров. Это прямая прибавка к будущей арендной ставке и капитализации.

3. Чистая математика. После перевода в нежилой фонд и сдачи коммерсантам, окупаемость инвестиций составит 6,5-7 лет (с учетом роста аренды). Вы покупаете не сегодняшний доход, а потенциал завтрашнего по цене квартиры.

Кому это по силам?

· Стратегическому инвестору, готовому получить коммерческий актив на 20-30% дешевле, чем готовая «нежилушка».

· Предпринимателю, который ищет «свое» помещение в центре под салон, офис или rеtаil.

· Тем, кто понимает: главная прибыль — в правильной конвертации статуса недвижимости.

Что вы получаете?

· Квартиру с абсолютно прогнозируемым переводом (прецеденты в доме есть!).

· Идеальную локацию в коммерческом кластере.

· Уникальную планировку без несущих стен — ваш главный козырь для будущих арендаторов.

· Полную экспертизу и сопровождение по переводу и сделке.

Такие «полуфабрикаты» под коммерцию в центре не задерживаются. Их покупают те, кто умеет считать потенциальную прибыль.

Хватит смотреть на готовый бизнес других. Пора создать свой. Напишите мне в профиле или звони.