Продается 2-комнатная квартира, 44.6 м²

Альтернатива подобрана
Без посредников! Риэлтор уже есть.

Прежде чем звонить, пожалуйста, прочитайте это объявление — на большинство ваших вопросов уже есть ответы. Спасибо за уважение к чужому времени.

ЮЗАО, район Зюзино

О КВАРТИРЕ
• Площадь: 45 м?
• Этаж: достаточно высокий 1-й
• Комнаты: раздельные
• Потолки: 2.6 м
• Материал дома: блочный, очень хорошая тепло- и шумоизоляция (знакомые из ПИКа вам позавидуют)
• Окна: в палисадник (березы, вишня, свежесть и ненавязчивое пение птиц), не на подъезд, восточная сторона
• Состояние: отличный ремонт 2022 г
• Документы: прозрачные, ДКП 2024, юридически чистая, один взрослый собственник, никто не прописан

Ремонт:
• трубы (вода/канализация) — пластик
• новая электропроводка
• окна Rehau
• натяжные потолки (коридор, кухня, ванная) комнаты - потолки отштукатуренные, покрашены
• ванная — в бело-серых тонах, полностью отремонтирована
• пол: ламинат + плитка
• стены: нейтральные обои
• квартира очень тёплая (у нас нет домашних тапочек), сухая, без запахов, протечек, плесени, тараканов и прочего

В квартире все стены не несущие

РАСПОЛОЖЕНИЕ
• До 3 станций метро 8-10 мин пешком:
Зюзино, Каховская (кольцевые), Севастопольская
• Парк Зюзино и Афонинский пруд — за окном
• Дом в глубине квартала, в тупике, без трафика — очень тихо и спокойно
• В 6 минутах пешком — Битцевский лесопарк
• Много парковочных мест вокруг дома
• Подъезд без запахов, приятные соседи (все собственники)

РЕНОВАЦИЯ
• 3-я волна сноса: 2029-2032
• После сноса: по условиям реновации — новая 2-комн. квартира от 60 м? (потому что в данной квартире большая жилая площадь, 33,2 м?) с лоджией и двумя санузлами в этом же районе Зюзино (см фото планировки будущей квартиры)
• Возможность докупить комнату, подземный паркинг.

ИНФРАСТРУКТУРА
• Продукты: Eurospar, Пятёрочка, ВкусВилл, Перекресток, Ашан, Дикси, Вкусно и точка, Ростикс, в 5 мин на машине лучший продуктовый рынок - москворецкий
Быстрые доставки (Самокат, Яндекс лавка, Delivery и тд)
• Торговые центры: новый Prime Plaza (кинотеатр), Бухарест
• Детсад — во дворе дома, школа - 5 мин пешком
• Поликлиника — 6 мин пешком
• КСК Битца: конный спорт, фитнес, бассейн, бесплатный каток, йога, живопись — 15 мин пешком через парк Зюзино

ДОКУМЕНТЫ

1 взрослый собственник, ДКП (2024) без ипотек, мат. кап., сертификатов и т.д. Полная стоимость в договоре, налог за продажу плачу я после сделки
До меня была приватизация 2000 г. (1 одинокий собств., без отказников (на момент приватизации не было прописанных). И я, и бывш. собст. никогда не состояли на учете ПНД и нарко. Мы никогда не подавались на банкротство, никаких финансовых проблем нет. Без подводных камней, квартира никогда не была в залоге у банка, в ней никто не прописан (за всё время был прописан 1 человек, быв.собственник и выписался до нотариальной сделки со мной)
Квартира сейчас не сдается
Причина продажи: покупка однушки в другом районе (ближе к родителям и работе)