Продаю 2-комнатную квартиру, 53 м²

2?комн. квартиpa 53 м? под peмонт, 9/16 эт., Москвa, СBАО, р?н Лианозoвo, Hoвгopoдcкaя ул., 26 — 5–7 минут пешком до метpо «Aлтуфьeво» без автобусов и прoбoк. Фоpмaт для тex, кто понимаeт цeнноcть лoкации у метpo: мoжно сделaть ремoнт пoд свoю cемью или пoдгoтовить ликвидный объект под арeнду в oбжитoм paйонe.

O квaртире
Общая площадь 53 м?, 9/16 этаж, серия П?43, потолки 2,75 м.

Просторные изолированные комнаты 18 и 14 м? — комфортно для формата «спальня + гостиная/детская».

Кухня 9 м? с выходом на лоджию, удобная для нормальной обеденной зоны и хранения.
?Большая прихожая с нишей под вместительный встроенный шкаф, есть куда «убрать» вещи без захламления комнат.
Санузел раздельный, при объединении получается современная большая ванная — хороший задел под новый проект.

Окна на тихий сквер и детскую площадку, без плотной застройки прямо перед окнами.
Состояние под ремонт: нет переплаты за чужой дизайн, можно спокойно реализовать свой сценарий — для себя или под запрос арендаторов.
?
Дом и двор
16?этажный панельный дом 1979 года постройки, железобетонные перекрытия, центральные коммуникации.

Один подъезд, пассажирский и грузовой лифты, чистый подъезд, круглосуточный консьерж.

Большой зелёный двор с детскими и спортивными площадками, прогулочные зоны рядом с домом.
Локация и инфраструктура
До метро «Алтуфьево» 5–7 минут пешком в обычном темпе — один из ключевых плюсов квартиры.
В шаговой доступности: магазины, рынок, несколько ТЦ, в том числе ТРЦ «Весна» с магазинами, кафе, кино и фитнесом, пункты выдачи маркетплейсов, аптеки, банки.
Рядом детские сады, школы, поликлиники, церковь — привычная городская инфраструктура, не требующая лишних поездок.
Зелёный район: рядом Алтуфьевский заповедник, Лианозовский парк культуры и отдыха, парк?усадьба Алтуфьево — прогулки, детские площадки, спорт, велодорожки.

Юридическая часть
Один взрослый собственник, приватизация 2024 года, без отказников, есть некритичное решаемое обременение.
Юридическая чистота проверена, возможна ипотека, содействие в одобрении и полное сопровождение сделки до передачи ключей.

Звоните! Организую показ в удобное время, помогу оценить бюджет ремонта и потенциальный арендный доход — вы сразу увидите, как эта квартира работает либо как семейный проект, либо как понятная инвестиция у метро «Алтуфьево».
Для покупателей - юридическое сопровождение сделки, содействие в получении ипотеки.
V449