Продажа 2-комнатной квартиры, 56.5 м², Балашиха, ул. яганова, 3

Сoбствeнник!
Пpодаю видовую 2-х комнатную кваpтиру в Бaлашихe, нoвый микрopайoн «Пexpa».
Oбщая площадь - 56,49 м2.

- Лучшая плaнировкa в домe. Две раздельные комнаты (16,21 м2 и 12,09 м2), кopидoр (7,62 м2), Гapдеpобная/кладoвaя (2,87 м2), рaздeльный сaнузeл (1,9 м2 и 3 м2), куxня (10,36 м2).
- Bыгоднoе pаспoлoжение кваpтиры на этaже. Соcеди только по однoй cтенки, рядoм с входной дверью, с другой стороны лифтовая зона, со стороны окон, соответственно улица. За счет последнего этажа, потолки выше - 2,8 м, вместо 2,65 м. Окна на две стороны, за счет чего большая комната является изюминкой для дизайна. Вид с окон захватывающий, особенно при закатах и рассветах, каждый день как новая картина маслом. Перед окнами нет никаких высотных домов и не планируются, соответственно вид останется таким и ничего его не испортит.
- Вывод под видеодомофон.
- Дом сдан в 2022 году. Уже почти все сделали ремонт, в доме тихо и спокойно. Уже открыты продуктовые магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, учебные заведения. В том числе сетевые магазины.

Всё, что сделано в квартире, сделано своими руками и для себя. Никто не планировал продавать эту квартиру, но обстоятельства изменились.
Что сделано:
- Межкомнатные перегородки выполнены из пеноблока 100 мм. Вместо дверных проемов в зал и кухню были предусмотрены арки из ГКЛ с подсветкой. Перегородки в санузле выполнены из пазогребневого блока толщиной 50 и 100 мм.
- Водоснабжение и канализация смонтированы в полном объёме. Выполнено из полипропиленовых труб Ф20 мм. Установлены регуляторы давления с манометрами и обратные клапана на ГВС и ХВС.
Выводы под технику сделаны следующие:
- на кухне (1 вывод под раковину + посудомоечная машина),
- туалет (1 вывод под раковину + гигиенический душ + унитаз),
- ванная (1 вывод под раковину + душевая/ванная + стиральная машина).
После монтажа водопровода проведены испытания, согласно СП 30.13330.2020.
- Полотенцесушитель не смонтирован, но все выводы подготовлены, труба (дюймовая), фитинги и сам полотенцесушитель приобретен. Новому владельцу остается выбор между электрическим и водяным полотенцесушителем.
- По полу в двух комнатах, коридоре и кухни проложена шумоизоляция/утеплитель Пеноплекс 40 мм + электрический теплый пол (из расчета 200+ Ватт/м2, очень хороший запас мощности) + стяжка. после устройства и полного высыхания проведены испытания в виде замера сопротивления всех электрических систем теплого пола. В санузел теплый пол также приобретен, но не смонтирован. В спальне сделана финишная стяжка.
- Проложено временное электропитание по всей квартире.

При просмотре квартиры расскажу все более подробно. Сам являюсь инженером-строителем ПГС, по этому все работы сделаны очень качественно и «прямыми» руками. Есть фотографии всех скрытых работ + видео проверки водоснабжения и канализации.

В микрорайоне уже построена одна многоуровневая парковка, также в 2025 году начинают строить еще одну, через один дом, который сейчас строится (видно на видео из окна), так что машину есть куда поставить... А так же в том же 2025 году планируется торговый центр и мост на Звездную улицу, в объезд пробки на Щелковском шоссе, а так же пляж. До метро Щелковская прямой автобус, без пробок не более 20 мин. В этом же доме в соседнем подъезде городская поликлиника, и остановка городского транспорта. Кроме метро, так же без пересадок можно добраться до станции «Балашиха». В этом году открывается школа в микрорайоне. Уже работают несколько детский садов и кружком для детей. Квартира прекрасно подходит не только для проживания, но и для инвестиций!

Собственники - семейная пара, НЕ в разводе. Поскольку продаем квартиру за ту же цену, что купили, налог с продажи не взимается (влияет на цену), все документы предоставим.
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ТОРГ!

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 56.5 кв.м., расположенную по адресу Московская область, городской округ Балашиха, Балашиха, ул. яганова, 3, цена 7 199 000 руб.