Продам 2-комнатную квартиру, 57 м²

Коллекционная квартира у Патриарших прудов

В продаже — двухкомнатная квартира в историческом доходном доме графини Анны Александровны Волоцкой на Трёхпрудном переулке. Рядом — Патриаршие пруды, сердце старой Москвы.
Дом построен в 1913 году по проекту Эрнста Нирнзее — одного из ведущих архитекторов дореволюционной столицы.

Планировка:
Кухня-гостиная, спальня, холл и санузел. Высокий первый этаж, окна выходят в тихий двор.
Интерьер: антикварная мебель в колониальном стиле, вся необходимая встроенная техника.
Обстановка — с характером, как и сам дом.

Локация:
Патрики — место, где Москва звучит иначе.
Галереи, кафе, театры, скверы, старинные улочки — всё в шаговой доступности.
Здесь жили Гурченко, писал Лагин, бывали Есенин и Маяковский.

Особенности дома и инфраструктуры:
Архитектурный памятник московского модерна
Парадный подъезд с мраморной отделкой и хрустальными люстрами
Консьерж
Закрытый двор с въездом по карте
Парковка на 2 машины
Пешая доступность до лучших ресторанов и культурных пространств центра Москвы

Инвестиционные преимущества:
Квартира сдана надёжному арендатору
Арендный доход — 190 000 ? в месяц (2,28 млн ? в год)
Чистая доходность при цене 49,9 млн ? — ~4,57% годовых
Доход начинает поступать сразу после сделки

Капитализация объекта:
Патриаршие пруды — одна из самых стабильных и востребованных локаций города.
Историческая застройка, ограниченность предложения и высокий спрос обеспечивают рост стоимости на уровне 5% в год.
Ожидаемый прирост капитала за 5 лет — 1320 млн ?.

Квартира подойдёт:
Частным инвесторам, ориентированным на стабильный доход и рост стоимости
Владельцам капитала, диверсифицирующим инвестиционный портфель за счёт премиальной недвижимости
Ценителям объектов с эстетикой, исторической значимостью и высокой ликвидностью

Юридическая информация:
Один собственник
Без обременений
Полная юридическая чистота
Быстрый выход на сделку