Продаю лофт, 60 м², Королев

УВAЖАЕMЫЕ CПЕЦИАЛИСТЫ: прoшу беcпокоить TОЛЬКO пpи нaличии покупaтeля.

Двуxкoмнaтная квартирa в стaндарте евро:
- гостинaя 24 м2
- куxня 12 м2 (рaздeлeны монoлитнoй кoлoнной)
- спaльня 14 м2
- c/у 4,5 м2
- БEЗ балкoнa.

O ДOME:
- 2021 г
- кoмфoрт класс
- ЖK Зoлотые воpoта
- кoнcьeрж
- видеo наблюдeниe на теpритоpии, в лифтах, площадках
- видео домофон
- 5 км от МКАД, отдельный съезд/заезд на Пионерскую улицу с Ярославского шоссе

ПЛЮСЫ:
- продажа от собственника, а это экономит вам минимум 300 000?
- комфортный 4 этаж
- окна на разные стороны, не выходят на детскую площадку, поэтому тихо
- вся площадь 59 м2 - полезная, без лоджий/балконов (в аналогичных кв это площадь - 10м2)
- ближайший ЖК к Ярославскому шоссе (но дальний от него дом): утром и вечером вы не стоите в пробках через весь город!!!
- есть возможность приобрести парковочное место в подземном комплексе и кладовку.

Рассматриваю 2 варианта продажи: в полной комплектации (по указанной цене) и только «стены» (обсуждаемо).

Обременение: ипотека, 1 взрослый собственник, приобреталась у застройщика в 2019 г, оформлена в собственность в 2021 г., без материального капитала, нет несовершеннолетних, нет супруга.

МЕХАНИКА СДЕЛКИ:
договор делим на два этапа:
- аванс 1 000 000 руб (в ТКБ Банк)
- доплата всей суммы через 14 дней (необходимы для снятия обременения), можем чуть увеличить срок, если вам нужно больше времени на подготовку к сделке.

ОПИСАНИЕ:
Авторский дизайн, эко лофт: использовались только натуральные материалы:
- стены: полнотелый кирпич, покрыт матовым лаком
- стена кухня: дизайнерская итальянская пробка, фактура бетон
- пол - керамогранит: в один уровень, без переходов, порогов и стыков, дизайн амбарная доска
- теплый пол: 2 зоны управления: с/у отдельно и кухня + коридор
- отопление: внутрипольные конвекторы (по всей квартире)
- стены, откосы: планкен лиственница браширован, покрашен в 2 цвета (искусственно состарен), обработан матовым воском
- 2х камерные стеклопакеты, москитные сетки
- колонная: рейка деревянная, сосна, браширована, покрашена в 2 цвета (искусственно состарена), обработа матовым лаком
- потолок: бетон, покрашен матовым лаком, цвет графит
- электрика (гостиная+кухня+коридор): внешняя проводка, керамические: выключатели (диммеры), розетки, изоляторы, распечены коробки
- электрика (спальня): скрытая проводка, металлические розетки с USВ портами, выключатель (диммер)
- освещение комнаты+кухня+коридор: металлические светильники, направленного свечения и подвесные теплого свечения
- освещение с/у: встроенные светодиодные светильники (3 шт) холодного свечения, IР67
- дверь входная: авторский дизайн, не массовое производство, матовая красная снаружи, усиленная ребрами жесткости и штырями безопасности, 2 замка, глазок, ночная задвижка, внутри серая матовая, зеркало во всю ширину и полный рост
- двери межкомнатные: авторский дизайн, изготовлены на заказ, серый матовый sоft tасh, ДО ПОТОЛКА (высота дверного полотна 2,7 м).

ХРАНЕНИЕ:
- коридор: встроенный шкаф, дерево, реечный фасад: ящики, шкаф распашной с 2мя уровнями рейлингов под верхнюю одежду), шкаф распашной для хранения, ОГРОМНАЯ (во всю высоту) выдвижная обувница, мягкая стена с седушкой
- с/у: встроенные дверки, реечные. С одной стороны стеллаж 50 см (ширина) х 1 м (глубина) для хранения, с другой закрыты все коммуникации
- спальная: лофт мебель металл+дерево, окрашивание черный нуар, изготовлена по эскизам: отдельно стоящая открытая вешалка с комодом, стеллаж
- гостиная: комплект мебели: шкаф 4х створчатый, комод, тумба
- кухня встроенная, фасады «бетон», каменная столешница, встроенная раковина, индукционная варочная панель, вытяжка.
3 колонны: холодильник+шкаф, посудомойка (45 см) + 2 шкафа для хранения, стиральная машина+сушка, духовка+СВЧ, шкаф для хранения;
- установлена система фильтрации воды
- обеденная группа: стеклянный стол + 3 венских стула (дерево), подвесные качели.
- мягкая мебель: диван (разбирается) и софа лофт (с ящиком для хранения), не массмаркет, независимые пружинные блоки
- кровать 1,6 м спальное место, эко кожа, ящик для хранения, матрас ИКЕА.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 60 кв.м. в ЖК «Золотые Ворота 2019» , расположенную по адресу Московская область, Королев, цена 13 500 000 руб.