Продаю 2-комнатную квартиру, 61.7 м²

Просторная (самая большая в доме) двухкомнатная квартира-распашонка.

61,7 кв.м - площадь без учета лоджии (+4 кв.м).

Свободная продажа.
В квартире никто не был зарегистрирован и никогда не жил.

Один взрослый собственник (40 лет).
Основание приобретения квартиры - переселение по Программе реновации (договор мены с ДГИ).
Основание приобретения предыдущей квартиры (в сносимой 5-этажке) - договор купли-продажи 2018 г. (в собственности более 6 лет).
Материнский капитал не использовался.

Полная стоимость в договоре.
Ипотека, оплата за счет средств материнского капитала - возможны.

Торг (в т.ч. о рассрочке оплаты части стоимости) - возможен.

На данный момент договор мены не подписан, т.е. можно заключить договор купли-продажи квартиры в 5-этажке, а договор мены с ДГИ заключит новый собственник - к нему перейдут все преференции:
- преимущественное право покупки машиноместа в подземном паркинге;
- право на докупку у Фонда реновации еще одной квартиры площадью не более 100 кв.м со скидкой 10% в течение 2 лет.

Перед сделкой собственник готов пройти любые проверки - осмотр психиатра, полиграф и т.п.

В собственности у продавца имеется другая квартира в Москве.

До метро 9 минут пешком (по Яндекс-картам).

Обжитой район.

Дом расположен на удалении от Волгоградского проспекта (более 350 м), окна направлены параллельно проспекту - в квартире будет тихо.

В будущем не возникнет ситуация «окна в окна» с домом напротив.
Окна комнаты слева выходят на запад (школа, спортивная площадка; 180 метров до подлежащей сносу 5-этажки - на её месте планируется спортивная площадка и озеленение).
Окна комнаты справа и кухни выходят на восток (более 60 метров через дворовую территорию до подлежащей сносу 5-этажки, причем по проекту планировки территории новостройка будет стоять буквой «П», т.е. расстояние до окон соседей составит около 85 метров).

Дом монолитный.
Генподрядчик - ООО «ГП-МФС» (группа ПИК).

Квартира на 9 из 12 этажей в 3 подъезде.
4 квартиры на площадке.

Комнаты без ниш и без выступов в углах.

Улучшенная чистовая отделка по стандарту реновации.

В прихожей есть место для шкафа глубиной до 60 см, развернутого в зону одевания (не во всех квартирах данного дома есть такая возможность).

Просторный раздельный санузел с 2 унитазами и 2 раковинами.
Больше никаких очередей в санузел утром.
«Гостевой» туалет можно переоборудовать в кладовку или в гардеробную.

Лоджию можно присоединить к кухне (окна на лоджии раздвижные, можно установить второе теплое остекление).

Входная дверь находится в «тупике»: никому не будут мешать детская коляска, санки, велосипеды, самокаты; видеонаблюдение обеспечит обзор всего пространства за дверью.

Весь дом сдан с чистовой отделкой, - шума от ремонтных работ будет значительно меньше, чем в новостройках без отделки.

Вход в подъезд на уровне земли, есть место для колясочной и комната консьержа.

Весь 1-ый этаж дома - нежилой, скоро откроются магазины, аптеки, предприятия быта, пункты выдачи заказов.