Продам 2-комнатную квартиру, 61.7 м²

Пpocтоpнaя (сaмая большая в домe) двухкoмнатная квартиpа-pacпaшoнкa.

61,7 кв.м - плoщaдь без учета лoджии (+4 кв.м).

Cвoбодная прoдaжa.
B квaртиpe никтo нe был заpегиcтриpoвaн и никoгдa не жил.

Один взроcлый cобственник (40 лет).
Основaние пpиoбрeтeния квартиpы - пepеселeниe по Прoграммe peновации (договор мены с ДГИ).
Основание приобретения предыдущей квартиры (в сносимой 5-этажке) - договор купли-продажи 2019 г. (в собственности более 6 лет).
Материнский капитал не использовался.

Полная стоимость в договоре.
Ипотека, оплата за счет средств материнского капитала - возможны.

Торг (в т.ч. о рассрочке оплаты части стоимости) - возможен.

Перед сделкой собственник готов пройти любые проверки - осмотр психиатра, полиграф и т.п.

В собственности у продавца имеется другая квартира в Москве.

До метро 9 минут пешком (по Яндекс-картам).

Обжитой район.

Дом расположен на удалении от Волгоградского проспекта (более 350 м), окна направлены параллельно проспекту - в квартире будет тихо.

В будущем не возникнет ситуация «окна в окна» с домом напротив.
Окна комнаты слева выходят на запад (школа, спортивная площадка; 180 метров до подлежащей сносу 5-этажки - на её месте планируется спортивная площадка и озеленение).
Окна комнаты справа и кухни выходят на восток (более 60 метров через дворовую территорию до подлежащей сносу 5-этажки, причем по проекту планировки территории новостройка будет стоять буквой «П», т.е. расстояние до окон соседей составит около 85 метров).

Дом монолитный.
Генподрядчик - ООО «ГП-МФС» (группа ПИК).

Квартира на 9 из 12 этажей в 3 подъезде.
4 квартиры на площадке.

Комнаты без ниш и без выступов в углах.

Улучшенная чистовая отделка по стандарту реновации.

В прихожей есть место для шкафа глубиной до 60 см, развернутого в зону одевания (не во всех квартирах данного дома есть такая возможность).

Просторный раздельный санузел с 2 унитазами и 2 раковинами.
Больше никаких очередей в санузел утром.
«Гостевой» туалет можно переоборудовать в кладовку или в гардеробную.

Лоджию можно присоединить к кухне (окна на лоджии раздвижные, можно установить второе теплое остекление).

Входная дверь находится в «тупике»: никому не будут мешать детская коляска, санки, велосипеды, самокаты; видеонаблюдение обеспечит обзор всего пространства за дверью.

Весь дом сдан с чистовой отделкой, - шума от ремонтных работ будет значительно меньше, чем в новостройках без отделки.

Вход в подъезд на уровне земли, есть место для колясочной и комната консьержа.

Весь 1-ый этаж дома - нежилой, скоро откроются магазины, аптеки, предприятия быта, пункты выдачи заказов.

В доме есть подземный паркинг (продажа машиномест ещё не начата).