Продаю 2-комнатную квартиру, 64 м², Реутов, ул. октября, 52

1 cобствeнник, прoживaет с ноября 2016. Двухкoмнатнaя квартиpa oбщей плoщадью 66,5 кв. м. (64,0 кв. м. c учeтoм пoнижaющeго коэффициента лoджии). Обpеменена ипотекой. По плaну квaртиpы двa совмeщенныx cанузла, oдин cанузeл пeрeдeлaн под кладовку. Мебeль IКEA, Ноff. Тexника LG, Sаmsung. Сaнтеxникa Rоcа, Gustаvsbеrg. Фотoобои. Лоджия застеклена и утеплена, смонтированы теплые полы. Лоджия используется в качестве рабочего кабинета. Разводка сетей электрики, ГВС, ХВС и отопления выполнена по полу, замурована в стяжке пола. Счетчики электрической энергии, ГВС, ХВС, тепловой энергии в наличии.

Плюсы:
- новый микрорайон, развитая инфраструктура. Комплекс жилых домов построен двумя застройщиками ООО «ГК «ЦентроСтрой» и ООО «ЭксперСтрой» (банкрот). Продолжается строительство коммерческих объектов. Достраивается 3 новых жилых дома за эстакадой застройщиком ООО «ГК «Гранель» (ЖК «Реут»). Завершено строительство поликлиники для взрослых по адресу Юбилейный проспект, д. 80.
- в шаговой доступности ТРЦ «Реутов Парк» (Ашан Сити, Карофильм), спортивный центр «Реутов Арена» (Каток, фитнес, бассейн), ТЦ «Новый» (Виктория, фитнес), городской парк. Рядом Салтыковский лесопарк. Бесчисленное количество магазинов, аптек, салонов красоты, клиник, кальянных, ресторанов, кафе и прочего.
- 25 минут пешком до метро Новокосино или 7-10 минут на маршрутке. Близость к центру г. Москва.
- 20 минут пешком до железнодорожной станции Реутово. В 2023 планируется войдет в МЦД-4.
- 2 окна на северную сторону, окно на лоджии на южную сторону во двор. Красивый вид с 23 этажа.
- если мечтали об отдельном рабочем кабинете, то предложение для Вас.
- всё что могло сломаться в квартире в новом доме уже сломалось и починено. Впереди период базового использования основных средств.

Минусы:
- плохая звукоизоляция монолитной конструкции. Повезло с соседями, дискомфорта не создает.
- отсутствуют парковочные места. Под жилыми домами ул. Октября, д. 52, Юбилейный проспект, д. 69, Юбилейный проспект, д. 67 построен двухуровневый подземный паркинг. До настоящего времени паркинг не введен в эксплуатацию, работы не завершены. Перспективы туманны.
- не построена школа. Перспективы туманны.
- детский сад в процессе строительства. Срок сдачи - 2023.
- в квартире отсутствуют посудомоечная машина и кондиционер (так как квартира «распашонка» и жарких дней в году мало дискомфорта нет). Вытяжка на кухне только в режиме рециркуляции (без отдельного вывода в воздуховод вентиляции).
- рядом эстакада и железнодорожные пути. На 23 этаже при закрытых окнах практически не слышно.
- мусоропровод закрыт решением общего собрания собственников. Ни разу не использовался.
- 3 лифта - пассажирский, грузо-пассажирский, грузовой. Грузовой лифт не работает в связи с подтоплением подземного паркинга. До ввода в эксплуатацию паркинга грузовые лифты не будут включены.
- управляющая компания ООО «УК РеутКомфорт» (ничего особенного).
- г. Реутов - самый густонаселенный город Российской Федерации. 108 000 на 9 кв. км.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу Московская область, Реутов, ул. октября, 52, цена 20 000 000 руб.