Продаю 2-комнатные апартаменты, 66.2 м², Москва, Смоленская-Сенная площадь, 23/25

Интересное предложение для тех, кто умеет читать (в том числе до конца) и считать деньги.

Это НЕ апартаменты в классическом для рынка понимании, поскольку ранее это нежилое помещение имело статус квартиры, и этот статус может быть восстановлен.
Это рядовая квартира, которая в 2007 году была переведена в нежилое помещение (см. фото распоряжения) для сдачи в аренду под офис, - в те времена это было выгодно. Каких-либо иных отличий от остальных квартир в доме помещение не имеет, только формальный статус. Все документы, подтверждающие факт изменения статуса, имеются и будут предоставлены по запросу/переданы покупателю.
Помимо данного помещения, на этаже только квартиры (ответ на популярный задаваемый вопрос).

Один собственник, в собственности с 2001 года, с документами всё прекрасно, быстрая сделка, никаких подвохов.

В данный момент квартира продается имеющемся статусе, но я (собственник) собираю документы для получения статуса жилого помещения. Собственно, там требуется три экспертизы (БТИ, Роспотребнадзор, инсоляция), и это будет постепенно (в течение 2-3 месяцев) сделано. Как следствие, нежилое помещение станет квартирой, а цена - вырастет, и вырастет существенно.

До тех пор, пока все необходимые бюрократические процедуры не пройдены, у Вас есть возможность приобрести фактически полноценную квартиру по цене апартаментов (и даже для апартаментов недорого), по самой низкой в районе цене за квадратный метр и неспешно, если это необходимо, самостоятельно поменять ее статус на жилой. По процедуре всё расскажу, цена всех манипуляций - до 300 тысяч рублей. На рынке, кстати, достаточно контор, которые за умеренные деньги сделают это за Вас.
!!! - Важно: пока помещение продается, с каждым пройденным этапом (экспертизой), по мере приближения к статусу жилого, цена в объявлении будет увеличиваться.

Кроме того, в нынешнем состоянии помещение также может использоваться/сдаваться в аренду по офис. И, кстати, для офиса цена тоже отличная. Тем более, что коммуналка равна таковой для квартиры (10-12к в месяц за всё), налог - всего 10к в год (подтверждение предоставлю), а грабительские сборы традиционных для офисных зданий управляющих компаний - отсутствуют.

Резюмируем:
- цена хорошая даже для апартаментов, при том, что фактически это - квартира;
- юридически помещение становится квартирой за период менее полугода, его рыночная стоимость тем самым повышается. Как раз за это время сделаете ремонт;
- помещение можно сразу использовать в качестве офиса либо сдавать в аренду под офис.

Цена актуальна до получения результатов экспертизы БТИ (в течение месяца). Результаты экспертизы будут вывешены потом в объявлении, а цена соответственно немного подрастет, поскольку временных затрат на получение жилого статуса станет меньше.

Торг - минимальный, в размере, +/- соответствующем цене риелторских услуг.

Риелторам: приводите клиента - обсуждаем процент (договор под конкретную сделку). В работу объект не отдаю, уговаривать - бессмысленно.

Продам 2-комнатные апартаменты с косметическим ремонтом общей площадью 66.2 кв.м., расположенные по адресу Москва, Смоленская-Сенная площадь, 23/25, цена 26 400 000 руб.