Продажа 2-комнатных апартаментов, 77.1 м²

Лофт с высотой потолков 5 метров и вторым светом.
Эффективная площадь: По документам 77.1 м?, по факту — 130 м? полезного пространства благодаря грамотному зонированию в два уровня.
Наличие двух отдельных входов позволяет использовать помещение как два независимых блока (например, офис + апартаменты или два арендных юнита), что удваивает арендный поток.
Экономия на налогах: Вы платите налоги и коммуналку за 77 метров, а зарабатываете со 130 метров.
Готовый доход: Помещение полностью укомплектовано, сдается (или готово к сдаче). Стабильный пул арендаторов в здании.
Локация: Район Нижегородский — одна из самых перспективных точек развития Москвы. В шаговой доступности ТТК, МЦК «Нижегородская» и «Новохохловская», БКЛ.
Развитие территории: Объект находится в зоне масштабной городской программы реорганизации района. Для инвестора это означает гарантированный рост стоимости квадратного метра в ближайшие годы и высокий спрос на коммерческие площади.
Состояние: Современная отделка, высокие потолки, все коммуникации, система контроля доступа.
Юридическая чистота:
Собственность с 2023 года (Физ. лицо).
Прямая продажа.
Никаких обременений в ЕГРН. Быстрый выход на сделку.
Инвестиционный потенциал:
Район активно застраивается жильем бизнес-класса и современными бизнес-хабами. Покупка сейчас — это вход в локацию по цене «старой Москвы» с перспективой получения премиальной компенсации или перепродажи на пике развития инфраструктуры.