Продается таунхаус, 150 м², 1.39 сотки

Продается современный таунхаус в жилом охраняемом комплексе Академия Парк
Локационно находящийся в самой высокой точке коттеджного поселка.

150 кв.м., 3 этажа.

1 этaж: куxня-стoловая-гocтинaя 28,5 кв. м.
Санузел совмещенный с душевой и бойлерной.
Прихожая с гардеробной комнатой.
Тёплые полы керамогранит.

2 этаж: 2 cпальни, санузел с душевой из керамогранита.
Пол инженерная доска из натурального дуба.

3 этаж - Зона отдыха 38 кв.м. и рабочая зона 15 кв.м.
Пол инженерная доска из натурального дуба.

Дом расположен в непосредственной близости от леса и поселкового минизоопарка.
Застекленная тёплая терраса - 14,7 кв.м. (тёплый пол с водяным теплоносителем от газового котла).
Выход на свой придомовой участок с садовой мeбелью, печью-гриль-мангал и другими необходимыми атрибутами, декоративным освещением участка и выводом воды.

Входная группа выполнена из натурального гранита с подогревом 5 кВт, на бетонной основе и перилами с геометрическим дизайном.

Коммуникации: В дом подведены централизованное водоснабжение и канализация, а также магистральный газ.
Установлена профессиональная каркасная система третьего уровня звукоизоляции стен от производителя ТехноСонусПремиум П с добавленным покрытием стен матами Термозвукоизол по всей поверхности сопряженных с соседними стен дома > 190 м3.

Вся мебель, бытовая техника и оборудование остаются в таунхаусе при продаже.

Эксплуатационные затраты:
- Эксплуатационная плата - 10550 в месяц (вода и канализация без ограничений)
- электричество и газ по счётчикам.
- Налог на имущество (участок+дом) 1700 рублей в год.
- Регистрация г. Москва.
Экоинфраструктура: Рядом грибной лес, минизоопарк.
В окрестностях расположено несколько водоемов, среди которых самый большой— озеро в Елизарово.
По границе поселка протекает река Десна, чуть в стороне, в районе Первомайского имеется дамба Серебряная чаша с осетровой рыбалкой и пляжной зоной.

Транспортная доступность: обеспечивается автобусными маршрутами г. Москва и личным автомобилем до станций метро: Внуково, Филатов луг.

На территории посёлка есть частный детский сад, кофейня,детские и спортивные площадки, а также общественные зоны отдыха с костровницами и мангалами. Окружающая инфраструктура динамично развивается, но важно, что приобретателю данного таунхауса не придётся мириться с какой-либо жилой застройкой в силу бессрочного запрета на строительство с фасадной части дома, а со стороны участка вся возможная застройка уже возведена. Также немаловажным фактором является наличие адекватных соседей, парковки на 2 машины +1, и прекрасного вида на лес.

Поселок Академия Парк является поселком закрытого типа, его просторная территория охраняется: работает пропускная система, круглосуточный пост охраны, МБР и система видеонаблюдения.
Документы:
- Договор купли продажи 2020 года.
- 1 взрослый собственник.
- Полная стоимость в договоре.
- Без обременений, ипотек и маткапитала.
- Свободная продажа.