Продаю дом, 176 м², 10 соток, Москва

Дом построен по индивидуальному проекту для себя основательно из лучших материалов. Продажа по семейным обстоятельствам (переезд). Фактическая стоимость продажи на 25-30% ниже стоимости прямых вложений.
.
УЧАСТОК С ВИДОМ И ВЫХОДОМ В ЛЕС:
Площадь по докум. 9,6 сот. По факту 10.
Выровнен и спланирован. Завезено 160 кубов песка (см. фото);
Сделан забор по периметру (кроме стороны въезда на участок);
Артезианская скважина 60м. Вода заведена в дом;
Проф. дренаж (вдоль границы с лесом, между соседом и вдоль дома). Участок сухой в любое время года. Выполнено подключение дренажа к централизованной ливневой канализации поселка.
На территории поселка собственный закрытый пляж с красивой набережной и несколько водоемов. Можно купаться и плавать на сапбордах.
.
ПЛАНИРОВКА:
Дом по факту строился как одноэтажный, имеет 1,5 этажа. Основной 1й этаж и мезонин (полу-этаж) в зоне гостиной.
Общая площадь с мезонином 176 кв.м. (+45 кв.м терраса со стороны леса).
.
1-Й ЭТАЖ:
- Просторная кухня-гостиная 55 кв.м с наклонным потолком. Высота потолка в гостиной в самой низкой зоне - 3,5 м. В самой высокой зоне, где мезонин - 5,6 м. Во всех остальных комнатах высота потолка 3,5 м (после будущей отделки);
- Три спальни (при желании можно добавить еще одну);
- Большая котельная объединенная с тех комнатой и мастерской с отдельным выходом на улицу;
- Зона сауны с парной на 4-5 человек, комната отдыха и душевая;
- Два санузла + доп. душевая в зоне сауны;
- Большая крытая терраса под кровлей с возможностью выхода из гостиной, спальной и зоны сауны.
При желании зону сауны можно переоборудовать в дополнительную спальную.
.
2-Й ЭТАЖ (МЕЗОНИН):
- Кабинет;
- Зона отдыха с мини-кинотеатром;
- Гардеробная;
- Кладовая.
При желании кабинет с гардеробной можно переоборудовать в гостевую комнату.
.
КОНСТРУКЦИИ ДОМА:
Фундаментная плита залитая по 60 сваям забитым на глубину 3м;
Теплый блок 400мм, полистеролбетон (лучше и дороже газобетона). Дополнительное утепление фасада не требуется!
Кровля фальцевая - GrandLine. Межстропильное утепление Кнауф 250 мм.
Потолок в гостиной переменной высоты от 3,5 до 5,6мм в зоне мезонина.
Электричество и вода заведены в дом. Газ подведен к границе участка.
.
ОКНА ОТ ПОЛА:
Высота всех окон в доме 2,9 м!
Немецкий профиль Schuco, толщиной 82 мм (самый теплый из существующих);
Двух-камерные стеклопакеты с напылением с 2х сторон (отражают солнечные лучи снаружи не позволяя нагреваться помещению в жару и отражают тепло изнутри);
Большие стеклопакеты имеют толщину стекла 8 мм. Стекло закаленное!!!
Куча крутых фишек по функциям открывания и проветривания. Куча всяких технологий.
Окна - это отдельный шедевр, по ним можно сделать отдельную презентацию на 5 минут.
Текущая цена только окон - 1,9 млн. руб.
.
Есть вся проектная документация и пошаговые фото работ.
.
Отдельно рыночная стоимость участка - 8 млн. руб.
Сумма прямых затрат в строительство на май 2024 г. - 10,8 млн. руб. (есть детальная смета). Оперативная продажа от собственника по цене ниже себестоимости.

Продам Дом площадью 176 кв.м., Москва по адресу Москва, цена 14 524 000 руб.