Продаем 3-комнатную квартиру, 104 м²

Прoдажa квартиры нaпрямую от собcтвенникa.

Прoсторнaя и комфоpтнaя 3-x кoмнaтнaя мебелировaнная квapтира (104 м2) на 11 этаже в совpeменнoм 30 этaжном Жилoм комплекcе «Богоpoдский» 2012 г. поcтpойки.

ЖК находится нa бульваpе Maршaлa Рокоccовcкогo в 7-8 минутaх пешкoм от одноимeннoго метро (конечная станция) и в 12 минутах от станции МКЖД.

Квартира имеет дизайнерский ремонт и полностью укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания (включая телевизоры, кондиционеры, стиральную и посудомоечную машины, холодильник и микроволновку). Вся мебель и бытовая техника (что на фото) остается покупателю.

Площади жилых помещений (63,1 м2):
- 25,3 м2 (гостиная)
- 19,6 м2 (спальня взрослых)
- 18,2 м2 (детская спальня)

Кухня 11,3 м2.
Кухня и гостиная объединены, но при этом имеют также разные входы.

Есть также дополнительные помещения:
кладовая комната (в конце коридора) + гардеробная (в спальне взрослых).
Данные 2 помещения при необходимости можно объединить в 1 большое.

Два раздельных санузла:
большая комната с ванной (4,3 м2) + отдельный туалет (с душем).

Окна выходят во двор и на бульвар. Высота потолков - 2,75 м.

Прихожая просторная (7,3 м2) с зеркальным шафом-купе + дополнительно широкий межкомнатный холл в спальной зоне (11,5 м2).

Полы на кухне, в прихожей и в обоих санузлах - с ПОДОГРЕВОМ.

Квартира обладает ПОВЫШЕННОЙ шумоизоляцией + отсутствием смежных стен в жилых комнатах с соседями по этажу !!!

Проведен высокоскоростной интернет. Все счетчики - с авто-передачей показаний. Счетчики воды новые - заменены осенью 2025 г.

В подъезде 4 скоростных грузо-пассажирских лифта + консьержка. Территория ЖК охраняется, по периметру забор и видео-наблюдение, въезд через шлагбаум. В ЖК есть офис управляющей компании, включая наличие инженеров по обслуживанию электрики и сантехники.

На территории ЖК есть свой детский сад, вокруг много школ, детские и досуговые центры. Рядом с домом есть закрытый сквер с детской площадкой, через дорогу - благоустроенный Черкизовский пруд с садово-парковой зоной. В 5 минутах ходьбы от дома расположены МФЦ , ТЦ и продуктовые магазины.

Ежемесячные коммунальные платежи (в тч. свет и вода по счетчикам)
в среднем составляют 17 тр. (13,5 тр. основные + 3,5 тр. взносы на капремонт).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Возможна также продажа машино-места в подземном паркинге (2,5 млн. руб.) на 2 автомобиля. Машино-место расположено достаточно близко от лифта.
На машино-месте с помощью подъемника (см. фото) возможно размещение:
2 легковых автомобиля или 2 средне-размерных кроссовера.
Коммуналка по машино-месту 1,8 тр. в месяц. Паркинг под охраной.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Агентам и посредникам убедительно прошу меня не беспокоить.
Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений.
Приобретена 5 лет назад по договору купли-продажи за свободные средства.
Юридически и физически свободна (ключи на 3-й день после регистрации).
Полная стоимость в договоре. Выход на сделку в течение 3-5 дней.