Продаем 3-комнатную квартиру, 110.2 м²

ЭКСКЛЮЗИВ В ЦАО: клубный кирпичный дом.

Просыпаться с видом на легендарный спорткомплекс Олимпийский — это особое ощущение Москвы. Плюс две просторные террасы (25 м?) для завтраков на воздухе в самом центре города. . Этим будете владеть только Вы, после покупки данной квартиры.

Идеальная локация: тишина и транспорт в шаговой доступности

5-7 минут пешком до м. Достоевская и Цветной бульвар.
4 минуты до будущей станции Суворовская (открытие в 2026).
20 минут пешком до Красной площади, удобный выезд на Садовое кольцо.
В окружении — 6 парковых зон, Екатерининский дворец, театры (Образцова, Дурова), цирк на Цветном бульваре.

Редкий формат проживания: авторский клубный дом 2005 года постройки

Всего 29 квартир (4 — нежилые ,первый этаж) Камерность, приватность и безопасный двор.
Кирпич, железобетонные перекрытия. Дом с историей и характером.
Два взрослых собственника (одна семья с 2005 г.), обременений и перепланировок нет.

Ключевые преимущества объекта :

1. Панорамный завораживающий вид и свет: Вид на театр Советской Армии, Останкинскую башню, СК Олимпийский, Екатерининский парк. Квартира на верхнем (6-м) этаже, очень светлая.
2. УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ — ОСНОВНОЙ ЛОТ + ЧЕРДАК:
К квартире прилагается право на присоединение неэксплуатируемого чердака (мансарды) 7-го этажа площадью около 250 м?. Это уникальный шанс создать приватное пространство мечты с нуля без ограничений готовой планировки.
Коммуникации на чердак не подведены — вы получаете чистый лист для проектирования идеального авторского дизайна (возможность апарт -пентхауса , вторая гостиная, мастерская, спа-зона).
Готовый согласованный проект по остеклению двух больших террас с возможностью сделать зимний сад.
3. Просторная изолированная планировка: 3 раздельные комнаты (28, 18, 15 м?), кухня 12.5 м?, 2 санузла, гардеробная. Общая площадь — 110 м? с 2 террасами.
4. Инвестиционная привлекательность: Рядом СК Олимпийский (откроется в 2026 как суперсовременный комплекс с аквапарком), что гарантирует рост стоимости недвижимости в районе.

Техническая информация:

В квартире сделан ремонт.
Въезд во двор — под шлагбаум.
Рядом подземный паркинг (аренда).

Риелторов просим не беспокоить. Работаем с покупателями напрямую.