Продажа 3-комнатной квартиры, 52.2 м²

Арт. 124096681 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию — выгодное и прозрачное инвестиционное предложение на рынке недвижимости города Апрелевка. Объект обладает четкой экономикой и высоким потенциалом роста капитализации после ремонта.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Текущий арендный доход: 31 000 руб./мес.
Чистый доход на руки собственнику: 24 500 руб./мес. (после вычета коммунальных платежей).
Годовой чистый доход: 294 000 руб.
Расчетная доходность: 4% годовых. (Для консервативных инвестиций в недвижимость — это стабильный и предсказуемый результат).
Окупаемость: 25 лет. (С учетом потенциального роста стоимости объекта после ремонта и индексации арендной платы срок окупаемости может сократиться).
ОБ ОБЪЕКТЕ И ЕГО ПОТЕНЦИАЛЕ:
Площадь и планировка: 3-комнатная квартира свободной планировки на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. Окна выходят на две стороны — это гарантия хорошей инсоляции и проветривания.
Состояние: Требуется капитальный ремонт. Это не недостаток, а ключевая возможность! Новый собственник сможет:
Провести ремонт под свои нужды для последующего проживания.
Увеличить арендный доход на 20-30% после проведения качественного косметического ремонта.
Увеличить рыночную стоимость квартиры на сумму, превышающую затраты на ремонт.
Местоположение — ключевое преимущество:
Пешая доступность до транспорта: Всего 600 метров (7-10 минут неспешным шагом) до станции МЦД-4 «Апрелевка».
Отличная транспортная связность: Электрички до Москвы ходят каждые 10 минут. Быстрый и удобный доступ к метро.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ (полная прозрачность):
Обременение: Квартира находится в ипотеке. На момент сделки обременение будет снято. Сумма остатка небольшая.
Собственность: В собственности более 5 лет, полностью освобождена от НДФЛ.
Честная сделка: Готовы прописать в договоре купли-продажи реальную стоимость.
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ:
Инвесторы, ищущие стабильный актив с понятной экономикой и потенциалом роста доходности.
Покупатели с долгосрочным видением, планирующие сделать ремонт для последующей выгодной перепродажи или для сдачи в аренду премиум-уровня.
Семьи, готовые вложиться в капитальный ремонт под собственные нужды и получить выгоду от отличного расположения.
Не упустите возможность приобрести не просто квартиру, а перспективный актив в одном из самых востребованных локаций Подмосковья с отличной транспортной доступностью!