Продаем 3-комнатную квартиру, 54.5 м², Солнечногорск, московская ул, 20

Продaю лично я!

Toлькo сообщения, звонить бeспoлезнo, с нeзнакoмых номеpoв нe oтвeчаю!!!!!

Один совeршeннолетний собственник , в собcтвeнноcти бoлeе пяти лeт! Прoпиcанных нeт!

Hужнo вывеcти вещи, некоторые мoгу oстaвить из мебeли: шкaфы, столы и пр., бытoвую теxнику, вcе эти и другиe вопрocы решаемы.

Пoкa oбъявление висит, продажа актуальна.

Дом очень теплый, толщина кирпичных стен 60 см. Высота потолков 2.8 метра.
Вся инфраструктура, хороший район, 5-7 мин пешком до станции Подсолнечная (520-570 метров) и чуть больше до авто вокзала, ориентировочно 860 метров, школа №2 в 430 метрах (см. карту). Шум от поездов и от дорог не беспокоят, несмотря на незначительное удаление оn станций-дома на против экранируют шум.
Везде установлены пластиковые окна VЕКА с двойными стеклопакетами и с жалюзями на всех створках с фурнитурой МАСО (Австрия) для понимающих, что это такое! Каждое окно имеет поворотно-откидной механизм, на всех окнах по две створки, кроме кухни, там одна. Балкон остеклен также окнами этой фирмой(теплое остекление) на новый сварной металлический грунтованный каркас- парапет с крышей, образующую цельную металлическую конструкцию парапета с крышей без участия в ответственных местах какого-либо дерева и пр. Шпильками насквозь стены весь каркас стянут к стене фасада. Сделано все добротно! Остекление было сделано с выносом по 30 см с каждой стороны, что дало прирост полезной площади к имеющиеся. Есть большой шкаф с рольставней на балконе высотой 2.7 метра, шириной 80 см, глубиной 60 см. Подогреваемые полы. Остекление сделано в рамках всех норм до введения закона по остеклению балконов, который требует согласования с администрацией,-есть акт работ, видео и фото. Не прикопаться со стороны УК. Соседи тоже в курсе. Окна на балконе со скрытыми петлями и ступенчатым проветриванием. Еще есть к чему приложить руки. Электропроводка новая с автоматами по зонам и УЗО, диф. автоматами. Свет везде установлен светодиодный. Сантехника новая, с заменой труб. Установлен входной общеквартирным фильтр на все водоснабжение квартиры и распределительный коллектор воды по точкам. Есть фильтр обратного осмоса с счетчиком ресурса фильтров и стерилизацией воды UV лучами. Установлена большая качественная душевая кабина фирмы Арроllо ТS-35W размерами: 110 см шириной, глубиной 90 см и высотой 220 см. Стоит система протечка воды с дистанционным оповещением. Также дистанционно можно контролировать показания воды и электричества, аварии по протечке. Есть кондиционер, правда мобильный. Батареи стоят пока чугунные ,но есть новые Rifаr Моnоlit 500 (считаются отличными на рынке батареями) биметаллические купленные под замену чугунных в количестве 8 штук, из которых 8 секционные-2 штуки, остальные 6 шт. по 10 секций с запасом по тепловыделению из расчета одна секция на 2 кв. метра. Хотя и чугунки тоже смотрятся хорошо. Пока вопрос с заменой стоит сменить или оставить, к весне думаю буду менять их на Rifаr,время покажет).Все необходимое куплено: фитинги, краны Вugаtti и пр. , лежит и ждет своего часа. Есть газовая колонка и бойлер в качестве резерва. Счётчики воды, электричества с двойной тарификацией. Есть индивидуальный светодиодный светильник второго этажа. Аварийный светильник включаемый от датчика движения. Некоторые элементы умного дома-RGВW подсветка управляемый по инету, умный аквариум. Сделана шумоизоляция стен смежных к соседям. Установлены новые межкомнатные двери и входная дверь от фирмы Тоrех Рrоfеssоr-4+ (сама дорогая в линейке).

+С квартирой отдается стоянка под окном отсыпанная грунтом и выровненную под две машины(притязаний со стороны соседей нет)+ чердачное помещение для пожитков (без фанатизма конечно)+ запираемый большой шкаф в подъезде для хранения вещей.

О доме:
Сделан капитальный ремонт дома в период с 2021-2022 с заменой всего что можно- металлической кровли толщиной 0.7 мм с мембранной пленкой, подъезда, асфальтной отмостки по периметру дома, замена козырьков подъездных групп и освещения.
Дом состоит из двух подъездов, где в подъезде всего 4 квартиры. На лестничной площадке 2 квартиры, что довольно тихо и спокойно для жизни.
Установлено видеонаблюдение и сигнализация.

Незначительный торг с покупателем. Меняю исключительно на деньги или на квартиру в Москве, Нью-Йорке, Лос-Анжелес-е с моей доплатой.

Ипотека ,наверное, возможна. Нужно понимать, что от меня в таком случае требуется. От этого и будем плясать.

Долгов нет, без обременений и пр. ерунды.
Прямая продажа, от собственника, без риэлторских наценок.

В помощи не нуждаюсь! В ряде сложных вопросов есть свой специалист и при необходимости его смогу привлечь для экономии Ваших средств. Эти вопросы так же решаемы.

Спасибо за внимание!

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 54.5 кв.м., расположенную по адресу Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, московская ул, 20, цена 5 499 000 руб.