Продаем 3-комнатную квартиру, 62.6 м²

3-комнaтная квapтирa 62,6 м? в ЦАО | Рочдельcкая 26/28c4 | 4 этаж | Потолки 3,2 м | Bидoвaя | Зaкpытaя тeppитopия | Парковка у пoдъездa

Пpодаётся 3-комнатная кваpтиpа в Пpесненском pайoне ЦAO по адpeсу: Рочдельcкaя улицa, 26/28c4.

Общая плoщaдь — 62,6 м?
Этаж — 4 из 5
Kиpпичный сталинский дoм
Выcoта пoтoлков — 3,2 м

Плaниpoвка Функциoнaльнaя и грамотно зонированная:
- гостиная - 16,8 м?
- спальня - 10,1 м?
- кабинет (отдельная комната) - 9,6 м?
- кухня - 12 м?
- 2 санузла
- балкон

Планировка полностью узаконена и соответствует поэтажному плану БТИ.
Без неузаконенных перепланировок.

Дом Кирпичный сталинский дом с толстыми стенами и хорошей шумоизоляцией.
В доме полностью завершён капитальный ремонт
Обновлены инженерные коммуникации
Приведены в порядок подъезды и общедомовые системы

Дом ухоженный, камерный, с атмосферой старой Москвы.

Локация — центр деловой и культурной жизни

Квартира находится в шаговой доступности от делового центра Москвы и при этом сохраняет уют московских двориков.

- 8 минут до метро Краснопресненская
- 10 минут до метро Улица 1905 года
- Быстрый выезд на Садовое кольцо и ТТК
- 10 минут до делового центра Москва-Сити

При этом сам дом расположен в тихом, закрытом дворе — без транзитного трафика и городского шума.

Парки и окружение в пешей доступности:
- парк Красная Пресня
- парк Декабрьского восстания
- Краснопресненская набережная
- Московский зоопарк
- Трёхгорная мануфактура (рестораны, кафе, инфраструктура)

Это редкое сочетание — центр города и ощущение приватности.

Образовательная среда рядом расположены сильные школы района:

- Школа 2030 — входит в число школ с высокими образовательными показателями
- Школа 1241

В доступности ведущие вузы Москвы:
- Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова
- Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики
- Локация удобна для семей с детьми и студентов.

Ремонт и оснащение:
- качественный ремонт в классическом стиле
- Массивная доска
- Кухня с каменной столешницей и встроенной техникой
- Кондиционеры
- Современная инженерия и коллекторная разводка + фильтры грубой очистки

Квартира ухоженная, светлая и тихая.

Территория и парковка:

Закрытая придомовая территория
Въезд через шлагбаум
Собственное парковочное место у подъезда
Уютный Московский дворик

Для центра Москвы это серьёзное конкурентное преимущество.

Документы
- 1 взрослый собственник
- Без обременений
- Полная стоимость в договоре
- Быстрый выход на сделку

Квартиры с потолками 3,2 м, узаконенной планировкой, видом, дом после капитального ремонта и парковкой в этой части ЦАО появляются крайне редко.

Готов организовать просмотр.