Продажа 3-комнатной квартиры, 75.5 м², Москва, улица Обручева, 35К3

Продаётся 3-комнатная квартира в Черёмушках в хорошем состоянии, два собственника, перепланировок нет. Все комнаты изолированны. При продажи оставляю кухонный гарнитур, большую кровать с матрасом, комод, шкаф.
ТЕХ.ДАННЫЕ
Квартира с 3-мя изолированными комнатами:
- Общая пл. 75,5 кв.м. (с учетом балкона 77,1 кв.м.)
- Жилая пл. 46,2 кв.м.
- 1 комната пл. 19,4 кв.м.
- 2 комната пл. 15,3 кв.м.
- 3 комната пл. 11,5 кв.м.
- Пл. кухни 10,3 кв.м.
- Высота потолков 2,65 м.

СОСТОЯНИЕ квартиры.
Жилое. В квартире чисто, зимой тепло, балкон остеклен ПВХ Rehau, окна остеклены ПВХ Rehau.
Вся электрика в рабочем состоянии.

ИНФРАСТРУКТУРА.
1. По близости предостаточно количество детсадов, школ, поликлиник, магазинов, детских площадок, бассейн в 3-х остановках на автобусе.
2. До метро Калужская, Воронцовская 10 минут пешком, на автобусе три коротких остановки удобно пользоваться.
3. В пешей доступности московский офис Газпрома и его структур.
4. Наземная транспортная доступность дома также высокая: до центра и ТТК можно быстро добраться многими путями, съезды на Профсоюзную и Севастопольский пр-т без проблем, автобусы ходят очень часто и много разнообразных маршрутов.
5. Экология Черёмушек и ЮЗАО в полном порядке, неподалеку в 7 минутах или две короткие остановки на автобусе расположен огромный Битцевский лес. В лесу можно устраивать пикник с шашлыками, там есть детские площадки и интересные маршруты для гуляния, катания на велосипедах и на лыжах а также и другие неподалёку парки.

ПРЕИМУЩЕСТВА:
1. В квартире всегда поддерживался ремонт, все цело, нечего не порвано и не сломано. В январе 2022 в коридоре был произведен косметический ремонт (поклейка обоев и побелен потолок).
2. Входная дверь была установлена два года назад.
3. Имеется тамбур с железной дверью для размещения колясок/велосипедов/хозшкафов.
4. Квартира на высоком 17-м этаже это дополнительный плюс в экологии: меньше слышен городской шум, нет газов от прогревающихся машин во дворах. То что квартира находиться на высоком этаже придаёт ей потрясающий вид из окон, где на севере простирается вся москва, виден Университет/москва сити/хорошая панорама просмотров салютов особенно на воробьёвых горах, на юге вид на огромный битцевский парк, где даже в хорошую ясную погоду можно вдалеке увидеть взлетающих самолетов из Домодедово.
5. Подъездная лестница отделена от холла с лифтами и квартирами, есть мусоропровод, обновлены лифты 4 года назад.
6. Трехкомнатные квартиры в домах серии П-44 популярный и надежный вариант выбора жилья в Москве.
7. Имеется собственная придомовая парковка со шлагбаумом. А так вообще проблемы с паркой отсутствует, всегда можно приехать домой и будет место. Вечером вообще нет проблем с парковкой мест, парковочных мест очень много и всем хватает, хоть даже если приедешь поздно ночью.

Продам 3-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 75.5 кв.м., расположенную по адресу Москва, улица Обручева, 35К3, цена 21 000 000 руб.