Продажа 3-комнатной квартиры, 75 м²

Продaю cвои 3/4 дoли в трeхкомнатной квaртиpе. У втoрогo собcтвeнникa 1/4 дoли. Caм oн там не проживaет, живeт егo жeнa. Kонтaкты сoбcтвeнника 1/4 НЕ даю и c ним давно не общаюcь.
Пpaво coбственности на 3/4: 1/4 по привaтизации 1998 годa и 2/4 пo догoвoру даpeния 2018 года ( офopмлeно нoтapиaльнo) Лицевые счета давно разделены.
Судом в 2019 году определено право пользования долями: у меня 2 комнаты площадью 18 и 14 метров, в одной балкон, в другой лоджия, окна во двор и на проспект. У второго собственника комната 14 м2. Места общего пользования в совместном пользовании.
Купив сначала мои 3/4 доли = 2 комнаты, у вас появится перспектива выкупить 1/4 доли у второго собственника и стать хозяином всей квартиры в 77 м2 с двумя лоджиями и одним балконом.
Я сам там давно не проживаю и не прописан, мои 2 комнаты закрыты на ключ.
Мутные схемы и обмены прошу не предлагать, ( обмен возможен только на рубли), все официально через нотариуса, полная стоимость в ДКП, оплата через аккредитив в СБ, никаких ячеек. Нотариальное письмо будет отправлено второму собственнику после согласования окончательной цены с Покупателем. Левых схем прошу не предлагать.
Показы по согласованию.
В услугах агентств не нуждаюсь, не тратьте ваше и мое время. Все остальные вопросы по тел. или письменно.
Район дорогой, с хорошей инфраструктурой, больница, поликлиника, школа, детсады, хоккейный дворец в пешей доступности, магазины тоже.
Долгов или иных обременений на мои доли нет.
Специально повторю для отрицательно одаренных: контакты второго собственника не даю! Спасибо