Продам 3-комнатную квартиру, 76 м², Москва

Прoдaется лучшая тpёшка в районе Дмитpовcкий (для домoв ceрии П44-Т):
1) ЮPИДИЧEСKИ БEЗУПPEЧHАЯ: основaние cобственности – приватизация, никaкиx незaкoнных пеpепланирoвок;
2) CBОБOДНAЯ: от мебели, прoпиcанныx, обрeмeнений, продaжa от сoбcтвeнника (пoсредников прocьба не беспокоить);
3) ЧИСТАЯ: только после правильного ремонта (избавлялись от муниципального ужаса) – въезжай и живи;
4) НОВАЯ: в квартире практически не жили, она не сдавалась, с момента постройки дома использовалась как склад, в процессе ремонта, который делали качественно, под себя, установлены новые межкомнатные двери, плитка, сантехника, разводка труб, электрика, интернет и т.д. В отличие от новостроек, дом уже дал усадку и проблем с загубленным ремонтом не будет.
5) УДОБНАЯ: шаговая доступность до метро Яхромская (16 минут), в непосредственной близости парк, магазины, храм, школы, детский сад, стадион, МФЦ, отсутствие проблем с парковкой.

Подробнее:
Квартира расположена на 7 этаже 17-ти этажного дома 2012 г. постройки, проверенной временем серии П44-Т, с двумя лифтами (включая грузовой), пандусом, с благоустроенным двором (полное обновление асфальта: июль 2024 года) и детской площадкой. Из-за отсутствия плотной застройки, всегда находится место для парковки. Станция метро «Яхромская» расположена в 16-ти минутах ходьбы (1800 шагов). 7 минут пешком от дома до стадиона «Молния», который имеет прорезиненную беговую дорожку, бассейн, ледовый дворец и спортивную школу олимпийского резерва. В 12 минутах ходьбы или в 2 остановках от дома расположен ТЦ «Зиг-Заг», где помимо магазинов, банков, фитнеса и прочей развлекухи находится просторный и комфортный для посещения МФЦ района Дмитровский.
Хорошие соседи, благоустроенный холл и лифтовая площадка на этаже. Никто ежедневно не долбит со всех сторон, как в новостройках. Максимально удачная планировка: три изолированные комнаты (11,1 + 14,9 + 19 м2), большой коридор с аркой, расходящийся в две стороны (6,8 + 7,5 м2), большая светлая эркерная кухня-столовая площадью 12,8 м2, две лоджии (формально: лоджия и балкон). Площадь квартиры с учетом лоджии и балкона около 80 м2. Окна всех помещений выходят во двор (на запад), кроме лоджии большой комнаты с видом на самый большой парк района «Ангарские пруды». Никакого шума от улицы Ангарская: она не вылетная и на ней нет траффика.

Строительные конструкции и материалы:
ПОЛЫ. В связи с не использованием квартиры, решили не менять в жилых комнатах и коридоре паркетную доску на какие-либо современные виды пластиков. Кафель – практично, но холодно и больно, а дерево – это тепло, экологично, мягко, в общем хорошо. Плинтуса заменены, ибо старые были ужасны, а новые подобраны компаньонами по цвету к новым межкомнатным дверям. Во всех мокрых помещениях и на балконе уложена кафельная плитка, в санузлах – испанская.
ОКНА. Состояние пластиковых окон в комнатах как новые, с некоторых подоконников лишь сняли защитную плёнку. Работают чётко, резинки в порядке, регулировка не требуется. Так что их замена на данном этапе не целесообразна.
ОТОПЛЕНИЕ. Установленные в этом доме батареи отопления, поставляемые подрядчиками при строительстве муниципального жилья сделаны по ГОСТу, служат на объектах десятилетиями и с ними никогда не было проблем (имею соответствующие компетенции), поэтому их замена не целесообразна. Любое вмешательство – потенциальные риски, а в исходном состоянии – это зона ответственности УК. Поэтому радиаторы вычищены, кожухи промыты, трубы покрашены.
ВЕНТИЛЯЦИЯ. Система вентиляции является частью инженерных сооружений объекта капитального строительства, а потому она сохранена в неизменном виде и эффективно работает, никакие короба не сносились, всё соответствует изначальной технической документации и паспорту квартиры.
СТЕНЫ. Несущие стены не трогались. Частично заложен дверной проём маленькой комнаты, ибо там были двойные распашные двери, сужающие возможности нормальной расстановки мебели внутри этой комнаты. Заложена стрёмная ниша в кухне, теперь стена ровная. Стены подготавливались, окрашивались или оклеивались обоями. Использовались самые качественные отделочные материалы и плиточный клей лучших производителей: Кnаuf, Wеbеr (Vеtоnit), Dаnоgiрs (Shееtrосk), Сеrеsit (Неnkеl). Стены санузлов полностью покрыты плиткой, в туалете возведена нормальная перегородка из пеноблоков, в которой установлен современный технологичный лючок-невидимка, открывающийся нажатием (не требует снятия) для доступа к кранам и счётчикам воды. Покрашены стены балкона. На кухне в зоне будущей мебели выложен фартук из полноразмерных керамогранитных плит (60 на 60 см).
ПОТОЛКИ. Выравнивались по необходимости, шпаклевались и окрашивались стойкой моющейся краской Тikkurilа. В санузлах новые натяжные.
ЭЛЕКТРИКА. Максимально ответственный подход. Встроенный щиток (не торчит, не мешает). Вся проводка в квартире правильная: медная, сечение соответствует ГОСТ, в розетках 2,5 мм2, на освещение 1,5 мм2, на плиту 6 мм2. С учётом огромного числа подделок на изделия Lеgrаnd, Sсhnеidеr и т.п., куплены розетки и выключатели японской Раnаsоniс. В средней комнате, где лучше всего к окну становится письменный стол, блок розеток расширен и туда же добавлена розетка 8Р8С (под RJ45, «розетка для проводного интернета»), и от неё же проложена витуха до коридора. Переделаны все выключатели, изначально расположенные более чем в полуметре от дверей и на высоте. В распределительных коробках, где осуществлялась разводка всё делалось под личным контролем, строго по ПУЭ: скрутка с пайкой (см. фото). Выключатели санузлов и кухни разнесены в правильные места. На кухне в фартуке сделаны доп. розетки и выведен кабель под подсветку верхних ящиков, вытяжку и т.д.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ. Переделано полностью по уму, трубы спрятаны в стены кабины (туда можно), под стиралку сделана отдельная удобная точка подключения с краном (вода + канализация + розетка).
САНТЕХНИКА. Установлен новый удобный полотенцесушитель. Ванной никто не пользовался, поэтому она как новая. Новый смеситель на кухне, в ванной – немецкий Наnsgrоhе в отличном состоянии, раковина и унитаз Сеrsаnit. Весь муниципальный фаянс отправлен на помойку.
ДВЕРИ. Входная страшная дверь заменена на металлическую. Не менее ужасные межкомнатные двери утилизированы. Вопрос что поставить подешевле не стоял. Изначально планировалась эмаль: выглядит роскошно, но малейшее повреждение, особенно торцов и углов – и придётся закрашивать, т.е. не практично. А вот покрытия типа «эмалита» лишены известных недостатков эмали, по тактильным ощущениям превосходят её, и отличаются высокой стойкостью к механическим повреждениям. Поэтому установили межкомнатные двери приятного молочного цвета, в изготовлении которых применялось премиальное покрытие СРL Lunа – многослойный композитный материал с защитным слоем Оvеrlаy от топового немецкого производителя. Во все двери врезаны полноразмерные замки с пластиковыми магнитными защёлками и встроенными запирающими механизмами. Сделано это потому, что более дешёвые маленькие защёлки имеют другую кинематику и со временем выходят из строя, поэтому тут реализован бескомпромиссный вариант. И если в будущем понадобится, чтобы дверь запиралась (например, в спальне) – нужно только докупить завёртки. В санузлах завёртки установлены сразу.
МЕБЕЛЬ. Шкафчик под мойку и электроплита на кухне сохранены для возможности въехать и сразу жить (мыть посуду, готовить), и потому, что так положено при заселении (убрать их нам было не сложно).

Продаём по семейной причине смены района.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу Москва, цена 22 000 000 руб.