Продажа таунхауса, 115 м², 4 сотки, Рыбхоз, микрорайон Радужный, 33б

У нас все очень просто

Один взрослый собственник !
Продажа свободная !
Прописанных нет !

Теперь о самом важном :

Дом площадью 460 м2 на участке 15 сот ИЖС в собственности!
Этот дом строился на четыре полноценные семьи !
Каждый дом по 115 м2
Начну описания по разделам:

Коммуникации
- В каждый дом заведено 15 кВ электричества
- В каждый дом заведена городская чистая вода с отличным давлением и установлен отдельный счетчик !
- Каждый дом подключен к городской канализации!
- В каждом доме стоит свой газовый котел !

Состояние дома :
Дом полностью готов к проживанию !
Дом построен из широкоформатного керамического блока. Толщина стены 50 см. Перекрытия железобетонная плита.
Окна и двери на веранду REHAU.
Входные двери с терморазвывом с элементами ковки и стекла.

Месторасположения:
Место волшебное . Очень уютно , тихо.
Граничим только с одним соседом. Это преимущества! У нас свой отдельный заезд.
Предусмотрели отдельную парковочную зону на 6-8 машин. На фото отразили.
До Д/С и Школы 5 мин на машине без пробок.

Планировка :

Как я ранее писал , дом построен на четыре семьи. В каждой части дома планировка такая :
На первом этаже кухня/гостиная и гостевой туалет. Отдельный выход на шикарную веранду.
На втором этаже две полноценные/изолированные спальни и санузел.
На третьем/мансардном этаже полноценная спальня.
Планировка задумывалась для семьи в составе 5-6 чел.
На первом этаже по всей площади водяной теплый пол + установили доп батареи ( скорее всего не понадобятся ).
На втором этаже теплый пол в санузле , в спальнях батареи. На мансарде батарея.
Вся инженерная система смонтирована на REHAU ( оригинал ). Монтаж производила проверенная фирма с гарантией.
Вся Электрика смонтирована очень грамотно и предусмотрели каждую мелочь.
В каждом доме ящик с 42 автоматами и различными УЗО стабилизаторами , рэле и т д.
Готовы к любым проверкам по качеству !

Описания нашей идеи:

Да согласен что дом не стандарт , тем и хорошо .
Идея постройки формата такого дома в следующем :
Кому подходит такой вариант?
- Для большой дружной семьи которые хотят жить на одном участке но в разных домах. Дети любящие своих родителей стараются жить рядом. Родители всегда приглядят за внуками и родители всегда на веду .
- Для посуточной/на долгий срок сдачи в аренду. Очень выгодная история. Мы проработали биз план по сдаче в аренду , там цифры очень хорошие.
- Можно жить самим в доме , и часть дома сдавать. Тоже очень выгодно.
В этом доме все сделано по уму и предусмотрели любой формат использования. Каждая часть дома не зависима друг от друга.

Веранда:

Это наш большой и красивый козырь
Если описывать всю площадь веранды тогда ее площадь 81 м2. Она капитальная. Установлена на железобетонные сваи. Навес на всю площадь, не страшен дождь/снег.
Если будите использовать под коммерцию , тогда площадь веранды каждого дома 21 м2. На веранде свой отдельный свет , розетки и отдельный роутер ( интернет ).

Наши идеи которые можно осуществить
- Напротив веранды можно натянуть большое полотно и установить проектор. Классно использовать проектор как для себя , там и для коммерции. Смотреть классный фильм на улице сидя на веранде в своем любимом кресле-качалки под глинтвейн думаю это будет незабываемо.
Для установки проектора все предусмотрено!
- Детскую площадку с лицевой стороны дома. Мы тоже оставили под эту идею место.
- Установить баню
- Качели
- Зона барбекю

Наши плюсы :

- 4 отдельные дома со всеми городскими коммутациями.
- Прекрасное место расположения
- Удобная планировка
- В доме 12 спален
-Заведен оптоволокновый интернет с отличной скоростью. Установили профессиональное оборудования в каждый дом. Установкой занимался директор департамента АЙТИ-компании .
- Идеальные документы.
- Готовы к любой сделке
- Подходит под ипотеку любого банка
- Дом чистый , без ипотеки / залогов / арестов / и т д.

Схема сделки :

Мы готовы рассмотреть любой формат сделки ! ОБМЕН.
Если у вас есть квартира / дом и вы хотите продать и добавить для покупки нашего дома , да мы готовы рассмотреть и такой вариант.

Варианты для сравнения :

Специально сделал скрины объявлений что бы у вас было понимания цены ранка ( Квартиры / дома ).
Мы предлагаем для вас индивидуальный/неповторимый вариант.
Формат такого дома скоро будет очень модным , люди понимаются что дом должен быть не очень большим , удобный , практичный , по стоимости достигаемый.

Цена всего дома 30млн. Каждый дом 7.5 млн. Почти даром получается.
Каждый дом можно сдать как минимум за 70 тр X 4 =280.000 тр в месяц.
280.000x12=3.360.000 в год прибыль это 11.5%годовых от 30 млн
А если посуточно , тогда цифры такие :
10 тр ( минимум ) в сутки за один дом , расчет тогда такой : 40тр X 20 дней ( 60% загрузка ), 40x20=800 тр в месяц доход.
800.000x12 мес =9.600.000 млн это 32%годовых от 30 млн. Это минимальный расчет.
Есть существующие компании которые берут такие объекты для посуточной аренды. Всеми делами занимаются они и забирают 20-30% от общей выручки.

Продам Таунхаус площадью 115 кв.м., Московская область, Горьковское шоссе, цена 7 500 000 руб.