Продам дачу, 36 м², 12 соток, Шаховская

Пpодaeтcя дачный дом 36 кв. м. нa участке 12 сoток (30x40 м). Дачa куплeнa в 94-м году, перeхoдилa пo нacледству от бабушкe в мамe, от нее - к нам с сестpoй.

Учаcток пpямoугoльный, c небoльшим уклoном ( уклoн пpимеpнo 1 м нa 40 м) в cтoрoну лицeвoй стороны ( в cтoрону воpoт).

Сo вceх 3 cтopон ecть coседи.

Пoдъезд к СНТ - по хорошей асфальтовой дороге, автоматические ворота (въезд по брелку или по номеру телефона), дорога к участку периодически подсыпают щебенкой.

Взносы - около 8 тысяч в год.

На участке имеются:
-бытовка 2х2 м
-колодец
-уличный туалет
-баня 6х2 м
-дом 6х6 м

Межевание выполнено, документы есть на землю и строения.

По периметру участка - забор из сетки рабица, калитка и ворота с лицевой стороны. Внешний вид забора и калитки - не ахти, на фото видно. Отвалилась плохо приваренная одна из петель одной из створок, ворота открываются, но нужно придерживать и приподнимать край воротины.

Бытовка старая, установлена при покупке участка в конце 90-х. На данный момент в ней хранятся инструменты и больше ни на что не годится, так как не имеет никакого утепления и продувается почти насквозь.

Колодец 13 колец, воды около 3-4 колец. Изначально колодец имел глубину 8 колец, но вода периодически пропадала, поэтому углубили его еще на 5 колец и проблема ушла.

Туалет - обычная деревянная кабинка, подарок от строителей дома.

Баня 6х2 м из бруса 100х80 мм на блочном фундаменте. Внутри разделена на 3 помещения по 2х2 м - предбанник, моечная и парилка.

Дом 6х6 м, каркасный, толщина стен 100 мм, утепление по кругу минватой 100 мм (пол, потолок, стены).
Фундамент комбинированный: внешний периметр - лента + блоки на ленте, под внутренними перегородками - металлические сваи 2,5 м из трубы НКТ ( толщина стенки 8 мм) с регулируемыми оголовками. Дом целенаправленно приподнят для свободного продувания пространства под полом во избежание гниения балок и лаг и для легкого доступа к возможной регулировке оголовков свай.
Внутри дом разделен на 4 комнаты (см. план): прихожую, кухню, спальню и кладовку. Вход в кладовку осознанно сделан отдельной дверью с улицы, чтобы не было соблазна грязные инструменты нести через чистые жилые помещения.
В спальне установлена печь длительного горения Профессор Бутаков модели «Студент».

Нынешний построен осенью 2022-го года взамен предыдущего, от которого остался внешний ленточный фундамент. Старый дом не устраивал размерами (6х8 в два этажа - для нас двоих с сестрой этого слишком много) и качеством (каркасник толщиной 50 мм, без утепления и за счет длинных стен достаточно хлипкий). Новый дом подстроили под имеющийся фундамент, планировку спроектировали так, чтобы не было длинных стен, чтобы перегородки работали ребрами жесткости, а сами стены заказали толщиной 12 см с минватой 10 см - для жесткости и тепла. Жесткость устраивает, тепло тоже, но вылез недостаток: зимой печки хватает, чтобы комфортно прогреть спальню и частично кухню, но тепло очень быстро уходит через окна - штатные окна (что деревянные, что пластиковые) идут с одним стеклом, при сборке дома строители были готовы установить мои окна (были в наличии хорошие пластиковые окна со старой квартиры), но не получилось их вовремя привезти, поэтому дом собрали со штатными окнами, так что для проживания или визитов осенью или весной этого хватает, а вот «по снегу» нужно либо завешивать окна, либо их менять.
У старого дома при разборке вылезло начавшееся гниение балок и лаг, поэтому новый дом специально приподняли относительно ленты - чтобы низ продувался и не гнил. Бетонные блоки внутри ленты заменили на сваи с возможностью регулировки в случае выпирания или проседания этих свай; за прошедшие 2 зимы этого не потребовалось - двери открываются, стекла не потрескались, пол не перекосился.

Водоснабжение - колодец с вибрационным насосом типа «Ручеек, сделана предварительная подготовка для ввода воды в дом (за баней установлена бочка, в которую насосом из колодца накачивается вода; вода нагревается на солнце и далее установленной в предбаннике насосной станцией с гидроаккумуляторами 24 и 50 л подается в дом; труба от насосной станции до дома закопана, требуется только подключить ее к насосной станции и подключить смеситель в доме).

Электроснабжение - 1 фазное, 2 отдельных ввода: первый ввод в старую бытовку на отдельный щиток, 16 А, 3,5 кВт., второй ввод в баню на отдельный щиток, 32 А, 7 кВт. Из щитка бани протянут подземный кабель к дому, в котором отдельный щиток с автоматами и УЗО. В прошлом году планово поменяли столбы, провода, общий трансформатор и установили новые счетчики (на верхушке столба, показания - через пульт).

На участке есть пара яблонь, груша, несколько кустов смородины, крыжовника, жимолости, облепихи и черноплодки плюс несколько грядок и несколько разборных теплиц, но в целом дача используется в основном для отдыха, а не урожая.

Расположением, наполнением, соседями и прочими характеристиками дача более чем устраивает, но неудобно направление (дача на северо-западе, я живу на юге Московской области), поэтому выбрали новую дачу на примерно таком же расстоянии и примерно такого же содержания, но в более удобном для нас Ступинском районе.

По вопросам торга - можем сконтактировать Вас с продавцом выбранного нами нового участка, на какую сумму подвинете его - столько с легкостью и уступим.

Также возможен обмен на сопоставимую дачу в районе Балабаново-Чехов-Михнево-Мещерино.

Продам Дача площадью 36 кв.м., Московская область, Новорижское шоссе, цена 1 500 000 руб.