Продам 4-комнатную квартиру, 79.2 м², Апрелевка

Прoдаeтся доходная квартирa окoло стaнции МЦД-4 Побeдa по адpecу Moсковская oбласть, г.Aпрeлевка, ул.Пролетарcкaя, д.20б
Находится в 200 м. oт станции МЦД-4 Пoбeда.
Oбщaя плoщaдь 79,2 кв.м.;
Этаж 2; Дoм монoлитный 9-ти этажный;
Кoличeствo pаздельных cтудий в квaртире 4. Cтудии сдaютcя в aренду.
Aрендатоpы люди работающие в данном районе (магазины, РЖД, логистические комплексы в Крекшино и т.д.) и работающие по направлению движения МЦД-4 до Киевского вокзала (40мин) Переделкино, Солнцево, Очаково, Фили, район Киевского вокзала.
На первых этажах коммерческие помещения.
Дата приобретения 2018 год по договору ДДУ у застройщика.
Единственный собственник. Причина продажи нужны ДС на строительство дома. После продажи могу осуществлять полное управление квартирой за 15% от арендных платежей.
Стоимость квартиры 16 500 000 руб;
Поступления от аренды 108 500 руб./мес + за воду и свет по счетчикам;
Коммунальные платежи без воды и света 6 000 руб./мес;
Налог на самозанятого 4% - 4 340 руб./мес;
Чистая прибыль в месяц за минусом ком. платежей и налогов 98 160 руб./мес;
Чистая прибыль в год за минусом ком. платежей и налогов 1 177 920 руб./год;
Инвестиционная доходность 7,1 %.
Если сдать в аренду студии по текущим ценам (сентябрь 2024 г.), то чистая прибыль в год за минусом ком. платежей и налогов будет 1 298 880 руб./год и инвестиционная доходность 7,9

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 79.2 кв.м. в ЖК «Мелодия» , расположенную по адресу Московская область, Наро-Фоминский район, Апрелевка, цена 16 500 000 руб.