Продаю 4-комнатную квартиру, 87.9 м², Москва

Вaшему внимaнию пpeдлагается уникальная квaртиpа в oдном из иcтоpичecкиx мecт гopoда. Архитeктурный пpоект, разработанный пoд дoхoдный дoм Ольги Гaртмaн, дочери сaнoвникa цаpcкoго прaвительствa, выгoднo отличaют минимaлизм пострoйки и иcтоpичeскую атмоcферноcть дoма.

ПPЕИMУЩЕСТВА НАШЕЙ КВАРТИРЫ:

-Исторический фонд и локация

-высокие потолки 3,7 м

-все внутриквартирные стены не несущие

-7 крупногабаритных окон по 2.2 м

-стены, толщина которых 1м

ИСТОРИЧЕСКИЙ ФОНД:

Доходный дом О.А. Гартман. В этом доме до 1812 года находилась большая усадьба князей Гагариных (дома № 21-27), позднее распроданная отдельными участками. На одном из них в 1911 году архитектором Д.М. Челищевым был построен этот доходный дом в неоклассическом стиле.

Одним из самых известных его жителей был астроном и популяризатор науки Александр Гурштейн (1937–2020).

О КВАРТИРЕ:

Квартира требует капитального ремонта.

Раздельный санузел, высокие потолки 3,7 м, большие окна в комнатах, просторная прихожая 10,6м; 2 смежных просторных коридора.

Благодаря несущим стенам (по 1 м) и высокому 2-ому этажу (фактически как 3-ий), отличная тепло-шумоизоляция.

Старинные межкомнатные и входная двери. Умелый реставратор отправил бы их в свою мастерскую, не забыв и об историческом дубовом паркете по всей площади, который сохранил свой облик в хорошем состоянии для реставрации и со знаменитой укладкой паркета в стиле «ковёр».

Такие квартиры можно встретить только в историческом квартале Москвы по ул. Гагаринский переулок. Однако название переулка не имеет ничего общего с первым космонавтом: в ХVIII веке здесь находилась усадьба князей Гагариных.

Благодаря большому количеству габаритных окон – квартира очень светлая.

Хочу обратить ваше внимание на расположение окон – они выходят на 3 стороны света!

Помимо функциональных комнат, в квартире также имеется ещё один выход на площадку из кухни. В своё время он использовался как чёрный ход для прислуги.

В комнатах на потолках сохранилась оригинальная лепнина времён доходного дома.

О ДОМЕ:

Этот дом, вместе с другими зданиями и доходным домом И.М. Коровина по соседству (Староконюшенный переулок, 5), задают архитектурный исторический тренд всему округу!

В 2022 году в доме был сделан капитальный ремонт. Полная замена коммуникаций, подъезды, включая новое остекление и реставрацию роскошных перил, ремонт фасада дома, и, конечно же, сохранение торжественной исторической парадной.

На этаже находится всего по 2 квартиры.

Особого внимания заслуживает его двор. Ну чем не колодец? Очевидно, что идея подобной постройки могла прийти в голову лишь урожденной петербурженке, коей Гартман (кому принадлежал доходный дом) и являлась.

Соответственно, двор очень тихий, зелёный и спокойный.

О ТРАНСПОРТЕ:

Отличная транспортная развязка:

до м. Кропоткинская - 7 мин пешком

м. Смоленская - 11 мин пешком, автобусный транспорт ходит во все стороны города.

ИНФРАСТРУКТУРА:

Рядом с домом - 2 ближайшие школы с садиком и дошкольным отделением, колледж Арбат, 4 института, 3 театра разной направленности. И другие дома архитектурного искусства в шаговой доступности.

Все стандартные продуктовые магазины и торговые центры находятся в шаговой доступности.

Рядом с домом также находятся 2 сквера, 2 парковых пространства: Александровский сад, знаменитый парк «Горького», в которых кипит жизнь, развлекательные мероприятия и множество заведений на любой бюджет.

Ещё близко находятся объекты на расстоянии пары станций метро: Кремль, храм Христа Спасителя, Новый Арбат, Патрики. Поблизости много заведений: магазины, кино-концертные залы, кафе и рестораны - зоны общения и отдыха стали вне возрастными и доступными!

АН Винидиктов и партнеры входит в ассоциацию АRЕА.
Арт. 68689838

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 87.9 кв.м. в ЖК «Дом Гельриха» , расположенную по адресу Москва, цена 77 000 000 руб.