Продажа дома, 209 м², 6 соток, Химки

Гopoдcкoй окpуг Химки. СНТ «ЭФИР»

Дoм поcтрoeн в 1998, из экoлoгичеcки чиcтoгo бpуca c обивкой вагонкoй.
Потoлки 3 метра.
Конструктивно, дoм пpочный и тёплый. Уcтaнoвлены деpевянные стеклoпaкeты.
Фундамeнт лeнтoчный c 3-мя стяжками, «плавающий», что хорoшo в условиях нaшeгo перeпадa тeмпeрaтуp и влажноcти.
Oтличный камин, тройной дымоход, тянет очень хорошо, камин оформлен гжельской керамикой.
Площадь дома по техпаспорту 233 м2.
цоколь и 2 жилых этажа, плюс мансарда/чердак.

Капитально отремонтирован 7 лет назад. Новая внешняя проводка (французские кручёные провода), заменены старые металлические трубы на металлопласт, вводы в дом. Заменена плитка (пол и стены) в цоколе - в гараже и в зоне ванной, новая ванна и душевая кабина, новая баня.
Построен второй дренажный колодец на 3 кольца, половодье не грозит.
В углу участка был хозблок, эл. подводка к нему осталась, можно восстановить.

Членские взносы 255 руб./1 сотка. Целевые взносы не собираем уже давно. Последний собрали на межевание земель общего пользования, оно в процессе.
Число участков 90, хозяев ещё меньше, все друг друга давно знают. Не менее 15 человек живут постоянно, многие ездят часто. Имеется комендант, сторож, собака. У многих имеются собаки и кошки. Безопасно, хорошее освещение, дороги чистят, всегда хороший проезд. Имеется пруд с рыбами.
Есть договор на вывоз мусора с региональным оператором.
Электричество консолидировано в Россети, платим по индивидуальным счетам, всё оборудование заменено в позапрошлом году, новый трансформатор, столбы, провода.
3-фазное электричество 15 киловатт. Электроснабжение устойчивое и с хорошим напряжением, в доме раньше был большой стабилизатор, но необходимость отпала и теперь просто 3 реле напряжения.
Вода из колодца. При этом у многих уже есть скважины, провертеть не проблема. Есть общий водопровод (своя скважина и водонапорная башня), есть и общие колоды. Вода хорошая.
Электричество - сельский тариф, так как зарегистрирован жилой дом с правом прописки. Этот тариф самый низкий и всегда равен тарифу для домов с электроплитами
электронный счетчик высоко на столбе, новый, Россети снимают сами и самостоятельно с пульта. Оплата через личный кабинет. Средняя 3000р.
от котла работает только отопление, прочее от сети
Фонари на доме дают полное освещение, включаются как стемнеет (как освещение на территории СНТ), светодиодные и едят очень мало.
СНТ занялось проведением газа в дома желающих.
Котёл шведский, с новой немецкой горелкой, очень хороший. Для использования на газу надо просто поменять горелку. Обслуживают специалисты.
Вода из нагревателя, новый с керамикой, 150л, кипяток с хорошим напором. Стоят водяные фильтры Гейзер, менять надо время от времени, есть сантехник рядом. Фильтры водяные менять надо раз в полгода не реже.
Мусор и освещение территории СНТ входит в членский взнос, как и чистка снега зимой. Также из этого взноса платятся всякие прочие расходы по смете - типа административных, комендант, починки всякие (напр. обслуживание насоса на общей скважине), стрижка травы летом и обслуживание пруда, пожарное оборудование (имеется помпа на пруду) и прочее что надо по общему имуществу.
Канализация - септик, засыпаем бактерии через унитаз, а откачка специалистами.

Итого: в СНТ платить 255р за сотку, а своё электричество в Россети.

Коллектив СНТ интеллигентный, ранее Гостелерадио СССР. На территории стоят камеры, недалеко охранная фирма, при необходимости, возможно установить сигнализацию (у нас ранее стояла автомат, но сняли за ненадобностью). Постоянно курсирует полиция.

Тупиковая дорога, упирается через пару км в лесничество. Малое количество машин.
Дальше озёра Долгое и Круглое, есть охота.
Зеленоград 8 км, административно это Москва. Культурное население, есть институт и высокотехнологичные производства, и московские госуслуги, медуслуги (рядом знаменитая клиника в Голубом), магазины включая Азбуку вкуса, салоны красоты, городской парк, развлечения и что хочешь.
Транспортная доступность - отличная. Быстрые и удобные выезды на трассу М11 и Ленинградку. Вокзал МЦД-3. Автобусное сообщение.

Звоните!
.

Продам Дом площадью 209 кв.м., Московская область, Рогачевское шоссе, цена 11 500 000 руб.