Продажа коттеджа, 357.4 м², 25 соток

Предлагается к продаже двухэтажный коттедж с гаражом в охраняемом посёлке,
который граничит с Новой Москвой. Дом расположен в окружении леса и
природы, при этом вся необходимая инфраструктура находится
поблизости, оставаясь за пределами жилой зоны и не нарушая тишину и
приватность загородной жизни.

О доме
• Общая площадь — 350 м?
• Отделка White Box
• Высота потолков — 3,25 м — ощущение пространства и света
• Большие панорамные окна наполняют дом естественным светом и
открывают живописные виды на лес и участок.
• Фундамент — ленточный монолитный (бетон М300, глубина 1,70 м)
• Перекрытия 1 и 2 этажей — монолитные железобетонные плиты
• Толщина стен — 55 см (газоблок BONOLIT) — тепло, тишина и
долговечность

Планировка — удобно для жизни большой семьи

1 этаж:
• Просторный холл
• Просторная кухня-гостиная-столовая с выходом на террасу и эркерными
окнами, из которых открывается живописный вид на лес и собственный
пруд
• Спальня
• Санузел
• Котельная
• Вход в тёплый гараж
• Комфортная сауна с комнатой отдыха, душевой и раздевалкой, а также
отдельным санузлом — идеальное пространство для отдыха всей семьи

2 этаж:
• Мастер спальня с панорамным видом на лес и собственный пруд, со своим
полноценным санузлом (туалет, душ, раковина) и гардеробной
• 3 изолированные спальни
• Санузел
• Гардеробная
• Большой холл

Комфорт и инженерия
• Водяной тёплый пол на 1 этаже и в санузлах 2 этажа
• Газовый котёл Viessmann Vitopend 100
• Радиаторы Kermi
• Магистральный газ и вода
• Высокоскоростной интернет
• Канализация ТОПАС 8 ПР
• Электроснабжение 380 В
• Подготовка под чистовую отделку

Конструктив и материалы
• Окна VEKA Softline
• Кровля — мягкая черепица Технониколь Shinglas (срок службы - 50 лет)
• Многослойное утепление и гидроизоляция премиум-класса
• Фасад — декоративная штукатурка короед

Участок 25 соток с собственным прудом и
границей с лесом
• Летом пруд идеально подходит для рыбалки, а зимой превращается в
уютную площадку для катания на коньках

Посёлок и локация
• Охраняемый коттеджный посёлок Калужские дачи (СНТ Чернишня)
• 60 км от МКАД по Калужскому шоссе
• Асфальтированные и освещённые дороги
• Детская площадка, гостевая парковка
• Пруды для рыбалки
• Лес с трёх сторон
• Озеро 65 Га — в 500 метрах
• Автобусная остановка — 800 м
• В 5 км — Рогово (Новая Москва): школы, детсады, магазины, рынок, каток
• В окрестностях расположены знаменитый Парк птиц Воробьи,
многочисленные конные клубы и базы отдыха, а также возможности для
активного отдыха: катание на квадроциклах и снегоходах, пешие прогулки,
сплавы по рекам на сапбордах, байдарках и катамаранах.