Продам дом, 304 м², 9.6 сотки

Продается капитальный жилой дом в Москве.
Фундамент - лента с перемычками (толщина 50см глубина 1.5м) и монолитная плита 20см, 11 монолитных колонн выполняют роль каркаса, перекрытие между 1 и 2 этажом - монолитная плита 20см. Стены не несущие, выполнены из газобетона с утеплителем и обложены кирпичом - толщина стен 46см.
Водоснабжение центральное (давление 6 бар, без счетчиков) - установленна система водоподготовки (3 очистные колонны, солевой бак, компрессор и 3 фильтра).
Канализация центральная.
Электричество - прямой договор с мосэнерго, установлен промышленный 3х фазный стабилизатор.
Газоснабжение - магистральное, прямой договор с Мосгаз (при проектировании был заложен запас по потреблению - при желании можно увеличить количество потребителей).
Отопление - газовый энергонезависимый котел 40КВт, на каждый этаж идет отдельный контур.
Нагрев воды - бойлер на 400л.
Планировка:
1 этаж - высота потолков 3.2м, 2 комнаты по 20м2, кухня 26м2, сан узел, котельная, гараж 50м2 на 2 машины (возможно установить подъемник, или перепланировать половину под террассу)
2 этаж - высота потолков 3м, 3 комнаты по 20м2, 2 сан узла, 1 комната 50м2 (возможно обустроить вторую кухню - газ и коммуникации проведены)
Площадь дома 304м2 без учета мансарды.
Мансарда - свободное помещение 11м х 11м, высота потолков 2.2м.
Дом теплый и энергоэффективный, платежи низкие.
Участок ровный, прямоуголный, 9.6 соток, огорожен забором с откатными воротами, на учатке нет насаждений - возможно обустроить на свой вкус. Перед домом место для 2 автомобилей. Вокруг дома установлен глубинный дренаж 1,7 - 2м.
Дом находится в КП «Фаворит» - поселок охраняется, въезд для посторонних ограничен, в поселке 3 очереди. Дом расположен в 1 очереди недалеко от вьезда, но шума от дорог нет, дороги переукладывали этим летом. В поселке имеется детская и спортивная площадки. Постоянно проживает около 800 жителей. От поселка курсирует школный автобус, планируется запуск рейсового автобуса от Мосгортранс в 2026 году, до мкад 42км.
Поселок окружен лесом с корабельными соснами, в лесу много грибов, животных и птиц, воздух чистый, рядом протекает река, в поселке имеется пруд.
Дом в собственности с 2022 года, ремонт завершен в 2023 году.