Продаю дом, 395 м², 15 соток, Борисково

Дoм строилcя «очeнь» для себя, чтобы это понять - нe надo быть строителeм. Пpодаю исключитeльнo из-зa личнoй жизнeнной ситуации.
Еcть два вaрианта продажи дома - в тaкoм виде и в зaконченном (cтoимoсть будeт завиceть от вaриaнтa выбранной отдeлки). Еcть два сoвpеменных и cтильныx проекта по oтдeлкe (нa выбор). Визуализaция зaказана - через неделю добавлю ее сюда.
Все что описано ниже подтверждается документами и видео абсолютно всех этапов стройки.
Дом расположен на закрытой приватной территории (на 10 домов) на земельном участке 15 соток в тихом месте окруженном лесом с удобным выездом.
Рядом с домом большой лесной массив, идеальная тишина, дорог не слышно никаких. В 10 минутах пешком по живописной тропинке – река Истра, вода движется в сторону Москвы, вода чистая, местные купаются.
В дом и участок вложено значительно больше денег, чем цена продажи, легко подтвердит любой понимающий или строитель
Что сделано на сегодняшний день:
УЧАСТОК
1)Участок правильной формы 30х50 м. Реальная стоимость участка на сегодня 25 + млн. без коммуникаций и вложений .
2)По участку сделаны все основные затратные вложения.
А) ЭЛЕКТРИЧЕСТВО – 15 кВт подключено.
Б) ГАЗ – магистральный.
В) ВОДА – своя скважина 94 метра из двойной трубы (метал в пластике) – все через подземные коммуникации заведено в дом.
Г) КАНАЛИЗАЦИЯ – септик ТОПАС 10 ЛОНГ – 2 компрессора, с автоматическим сбросом лишней воды в колодец.
Д) ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ: два дренажа вокруг дома на разной глубине 100 и 160 труба, 12 смотровых ; 3 колодца по периметру для сброса воды, из колодцев вода автоматически сбрасывается через ливневку; дренажи вдоль забора (дренажная труба 160 с щебнем); ливневая канализация.
Е) ЗАЗЕМЛЕНИЕ вокруг дома на глубину 9 метров (стержни из нержавейки и пояс из ленты вокруг дома под бетонными площадками (договоры, схемы, чеки и т.д.)
З) ТРУБЫ по участку: сделано разведение из труб под электрику – для разные секторов по участку –столбики освещения, подсветки, камеры видеонаблюдения, сигнализации, автоматическое открывание ворот, калитки и т.д.
Ж) ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ДЛЯ БАНИ/БЕСЕДКИ/любого отапливаемого помещения проложены на глубине 1,5 метра. Финская труба для теплотрассы UРОNОR ТНЕRМО ТWIN 2Х25Х2,3/175 РN6. с минимальными теплопотерями (аналогов просто нет!) Согласно ТТХ – потеря- 4-6 % если труба лежит по земле. Мы заморочились и проложили на глубине 1,5 – 1.7м. чтобы сократить их практически до нуля. Газ официально в угол участка не провести, а топить электричеством дорого. На сегодняшний момент цена от 8,5 тр за 1 м. Итого цена 8,5 тр х70 м (точно в размер не смогли купить, продают бухтами от 100 метров) – По сегодняшней цене от 595 тр.
И) ЗАБОР на свайно-ленточном фундаменте: бетон марки 400; двойная арматура цоколя забора плюс через каждые 2.5 метра бетонные сваи на 2.5 метра в глубину, в них вставлялась металлопрофильная труба 80х80, которые сваривались поперечным металлопрофилем в 3 ряда; металлопрофиль листовой - металлопринт «под дерево» Южная Корея, с двух метров выглядит как настоящее дерево, гарантия производителя 50 лет;
О) БЕТОНИРОВАНИЕ вокруг дома: площадка (въездная группа) сетка - двойное армирование 14 арматура, бетон марки 400 (20 см) под плитой дренаж со сбросом воды в колодец; утепленная опалубка вокруг дома с 14 арматурой (12-15 см); утепленная бетонная площадка для барбекю – армирование 14; бетонные клумбы; дорожки и тд.,
П) ДОРОГА в поселке. На внутренней территории с соседями утвердили проект улучшения. Уже сделана бетонная дорога (все слои по науке) с арматурой 14. Длина дороги примерно 160 метров, ширина 5 метров на 2 встречных автомобиля, толщина бетона 20см. Сейчас идет заменена бетонных столбов с проводами на металлические декоративные столбы освещения, будет выполнено озеленение, осенью брусчатка.
ДОМ
1.Подсыпка из песка под плиту фундамента (для гарантии 1.4 метра мытого песка под плитой). 2.Фундамент (монолитная железобетонная плита 17х18 толщина 0.40 м, бетон 400, сетка арматура 15х15 толщина 12 и 14, усиление 16)
3.Цоколь - бетон марки 400. Высота 95 см, ширина 50см.
4.Стены – блок газобетон Воnоlit (останавливался на двух марках Ytоng и Воnоlit, выбрал второй потому что друзья на заводе гарантировали качество партии и скидки). Блок 25х30х60 марки D600 (самый крепкий на тот момент – по ТТХ из него можно было строить до 6 этажей без бетонного каркаса и колонн и при этом «теплее» кирпича в 1,5 раза. Стена дома – толщиной 50 см в два блока сдвинутого относительно друг друга для того чтобы не возникало мостиков холода через шов (в случае если бы блок клался в один, а не два ряда). Бригаду которая выполняла кладку ждал пол сезона из-за рекомендаций. В итоге средняя толщина шва по всему дому – 2 мм, что очень круто, через каждые 2 ряда использовалась сетка (пока нет внутренней отделки это хорошо прослеживается и мощный армопояс на каждом этаже с арматурой 14 и 16, местами 30я арматура (есть множество фото и видео). Часть внутренних перегородок – красный кирпич.
5.Плита перекрытия между этажами - монолитный железобетон марки 400 и арматурой 14 и 16 и местами 26, 30 для усиления (при необходимости подниму документы) на фото ее видно (есть еще видео)!
6. Перекрытие 2 го этажа деревянные балки 250х120, дерево специально дополнительно сушил. В несколько слоев все балки прокрашены краской огнебиозащиты Неомид. При этом все стропильные балки дополнительно укреплялись металлическим швеллером (дополнительно к проекту) – есть много видео и фото (также можно аккуратно подлезть под утеплитель и в любом месте это уточнить).
7.Крыша - Бельгиская металлочерепица 7024 RАL (графитово-серый) с текстурным напылением – выглядит как настоящая черепица.
8.Утепление крыши в доме и гараже - каменная вата RОСКWООL, толщина 250мм.
9.Окна - немецкие топовые стеклопакеты (максимально теплые, усиленные дополнительным металлопрофилем и тд. в спальнях (французский балкон – остекление в пол с раздвижной секцией) с покрытием цвет -Золотой дуб. (с внутренним прокрасом основы)
10.Отопление - сделана разводка по всему дому - трубы отопления Rеhаu в утеплителе, фитинги Uроnоr, радиаторы Кеrmi FТV (установлены в специальных углублениях (нишах). Напольные конвекторы установленные в полу у панорамных окон – тоже немецкие Кеrmi FТV. Все радиаторы с регулировкой температурных датчиков. Все в упаковке.
11.Печные трубы из кирпича (встроены дымоходы из нержавейки максимальной толщины). Одна для камина, вторая для котла.
12.Также в доме две трубы - вытяжной вентиляции (на фото дома видны).
13.Есть набор всех проектов, включая проекты коммуникаций, ландшафтный проект, проект бани и тд
14.В доме высота потолков 3 м. Дверные проемы 2.5. Проем для входной двери 2.6 метра. Дверь заказал дубовую двойную на всю высоту.
15. Есть все расчеты. Есть проверенная бригада, которая достроит под ключ за 3 месяца при наличии денег. По участку – фактически все основное закончено (впереди газон и деревья, при желании автоматический полив).
ПЛЮСЫ ДЛЯ ВАС ПОКУПКИ дома на данном этапе: конструктив не скрыт отделкой (можно провести строительную экспертизу), можно выбрать вид отделки на свой вкус. Все коммуникации в собственности, нет платежей кроме электричества и газа по счетчикам. Большая часть соседей живут там постоянно. Охранная фирма (ГБР) приезжает при срабатывании сигнализации у соседей (3-5 минут – сидят через дорогу).
При необходимости готов помочь закончить дом.
Есть проверенные рабочие- отделочники.
Дом зарегистрирован, можно прописаться. В договоре полная стоимость.

Продам Дом площадью 395 кв.м., Московская область, Новорижское шоссе, цена 39 900 000 руб.