Продаем коттедж, 342 м², 11 соток, Горки

Дом в кoттеджнoм поcелке на 20 домов, без пoбоpов, 50-70% cоседeй живут пocтoяннo, зacтpoйка в едином стилe, меcто и расположение учacтка впoлнe ceбе душевное. Свой лec по двум cтopонaм!!! Фаcаднaя чаcть забоpa всего - 22 м, учacтoк прoпopциoнальнoй трaпeцeвиднoй фоpмы, cоседи с одной стороны!!! Выезд на ЦКАД 5 минут, поселок изолирован, своя ровная 6 м дорога через лес в аэродромных плитах. Возможен альтернативный проезд на Яхрому и Дмитров через деревню. Везде шлагбаумы стритрейсеров и транзита нет! Рядом курорты Сорочаны, Целеево, Яхрома, канал им. Москвы, Ст. Икша и Икшинское водохранилище. Вариант который вам нужно обязательно посмотреть для себя и понимания рынка недвижимости, текущего качества строительства и предложений на нем! Тот просмотр о котором вы точно не пожалеете, даже если вы просто домохозяйка и ничего не понимаете в строительстве. Все дома построены по «нормальным» проектам прошедшим областную экспертизу, в едином стиле (всего 3-4 типа) строительной организацией при комплексном освоении территории в 2012 г. Это не чья-то больная брошенная фантазия из 90-х, не колхоз на продажу тяп-ляп с жб плитами сразу на дешевые блоки без клея и монолитных поясов, перемычками из арматуры и дырявым утеплением, это не каркасник, это не бревно, не дубль-дом и не прочее оштукатуренное и подзашитое сайдингом говно которое повсеместно продаётся вплоть до 25-30 миллионов, это нормальная качественная застройка образца конца нулевых, выполненная по чертежам и с техническим надзором. Даже на текущий момент, через 10 лет, архитектура домов и поселка выглядит вполне прилично, самое главное единообразно и даже немного аристократично. Конструкция дома- с монолитным каркасом и с монолитными перекрытиями всех этажей включая 2-й (плита утеплена на текущий момент минплитой 200 мм , чердак под мансарду застройщиком не планировался), с фундаментами на естественном основании (типовые очаковские подушки и фундаментные блоки) с заглублением 3 м. Стены- гозобетонный блок с утеплением 150 мм мин. плитой, с последующей облицовкой кирпичом и короедом ( в т.ч.,комбинированная облицовка с декоративными узлами из пенополостирола). Подвальной части нет, армированная самонесущая плита выполнена в уровне верха цоколя. В доме 2 санузла, зона камина, входная группа с террасой , 2 балкона и большая открытая терраса около 30 м2 на 2 этаже (над гаражом).Общая площадь - 220 м2+балконы и веранды 64 м2+ мансардный этаж 62 м2, всего около 340 м2. Возможна легко узакониваемая перепланировка реализованная на другом доме в поселке ( надстройка гаража) при которой открытая терраса на 2 этаже превратится в часть дома или зимний сад с видом на дубовую рощу ( суммарная площадь 1 и 2 этажей без балконов будет 250 м2). Перекрытие второго этажа утеплено мин. плитой 150 мм, возможно обустройство мансардного (3-го этажа) около 62 м2. Планировка дома очень продуманная, без закутков и клетушек, средняя площадь комнат 20 м, высота потолков 3 м. Участок крайний к смешанному лесу, огражден со стороны леса забором из профилированного листа, возможно присоединение нераспределенной земли до 5 соток и аренда или использование прилегающего лесного фонда. Фасадная часть забора 20 п.м отсутствует (обустройство на вкус покупателя), по границе с соседним участком забор кирпичный-капитальный. На текущий момент, нужны небольшие вложения в фасад- освежить окрасить и локально поправить водостоки и облицовку из природного камня (до 200 тыс.руб). Есть проектная документация, оформлен адрес, дом и участок на кадастровом учете. Брали себе, продаем пока есть более предпочтительный вариант в другой локации, очень жаль будет расставаться с данным Обьектом. Стоимость строительства такой коробки сейчас минимум 65-75 тыс/м2, сами не построите, так как опалубочные и арматурные работы более материалоемки и требуют большего внимания и квалификации. Вопрос по водортводу с участка проработан. Думайте, что купить за 8-15 ед?! Дом или историю про трех поросят пересказанную гражданами узбекистона, выбор за вами…ниже 8-10 ед, все просто дрова…., При чем на земле любой стоимости!!Документы чистые, один собственник, полная стоимость в ДКП, быстрый выход на сделку. Возможен торг.

Продам Коттедж площадью 342 кв.м., Московская область, Дмитровское шоссе, цена 12 499 000 руб.