Продаем гостиницу, 1475 м², Москва

Kоммepчеcкая нeдвижимость: инвестиции в ГOСTИНИЧНЫЙ БИЗНЕС
Пpедлaгаютcя нoмepa в Отеле «Суздaль-Михaли» в собственность с плановoй дoxодноcтью 65% гoдoвых.
Гapaнтия 100% - номeра oфopмляются инвестoрам в собcтвeнность.

КPАTKОЕ ПРEДЛОЖЕНИE ПОКУПAТЕЛЯМ (инвесторам)
Комфортабельный номер в Отеле «Суздаль-Михали» будет приносить вам ежемесячный арендный доход из расчета 65% годовых.
Вы можете приобрести гостиничный номер целиком или на условиях долевого участия (от 5 и более квадратных метров).
Стоимость квадратного метра в Отеле одинакова – 90 000 рублей, вне зависимости от варианта покупки.
Стоимость номера в зависимости от площади - от 1.6 до 5 млн. рублей.

СУЗДАЛЬ - ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТЕЛЯ, прямо в центре основного туристического потока России.
Для размещения туристического объекта трудно найти лучшее место.
Суздаль - жемчужина Золотого кольца России. В 2024 году отмечается 1000-летие Суздаля.
Суздаль – единственный в России город-музей под открытым небом, на его территории более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие.
С Суздалем связано ежегодное празднование Дня народного единства 4 ноября.
Туристический поток в Суздаль составляет более 3.5 млн. туристов со всего мира ежегодно. В городе не хватает мест для размещения гостей, особенно туристических групп.
Отель «Суздаль-Михали» расположен всего в 1500 метрах от центра Суздаля. Название микрорайона Михали связано с древней историей Суздаля, именем Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила (1175 г.), который был сыном Юрия Долгорукого и внуком Владимира Мономаха.
Адрес Отеля: 601293, Владимирская область, МО г.Суздаль, ул.Михайловская, дом 76, собственник здания и земельного участка - СПСК «Грин-ПИКъ-77».
НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Инвесторы приобретают номер в собственность и передают оператору Отеля по договору аренды с ежемесячными выплатами.
Оформление номеров в собственность и ввод в эксплуатацию Отеля в течение года с начала реконструкции, включая благоустройство прилегающей территории.
Все 50 гостиничных номеров имеют повышенную комфортность, из них 4 люкс, 3 для лиц с ограниченными физическими возможностями. Мест размещения – 124. Общая площадь номерного фонда – 886 кв.м.
В стоимость покупки номера входит все оснащение гостиницы, включая, гостиничное оборудование, мебель.
МАТЕРИАЛЬНАЯ БАЗА ОТЕЛЯ «Суздаль-Михали» (в собственности кооператива):
- 3-х этажное кирпичное здание бывшего общежития площадью 1475.5 кв.м. (дополнительно подземный этаж);
- земельный участок площадью 2 442 кв.м., на котором расположено здание.
Обременений на недвижимость нет. Назначение земельного участка и здания соответствуют проекту.
Оценочная стоимость существующего комплекса (земельного участка и здания): 42 миллиона рублей.
Степень готовности Отеля в строительных объемах - более 60%, с учетом реконструкции в отель «под ключ» - 45%.
Есть возможность расширения проекта: пока застроено всего 20% участка при нормативе до 50% территории.
Если вы желаете стать совладельцем Отеля, но пока не имеете достаточно средств, чтобы купить в собственность сразу гостиничный номер, можно это сделать в складчину. Вам не обязательно искать партнеров, вы просто оставляете Заявку, а мы подберем команду.
В Заявлении вы указываете количество квадратных метров недвижимости, которую хотите приобрести в собственность.
Быть совладельцем коммерческой недвижимости – одна из самых сильных стратегий инвестиций, потому что при продаже свой доли любым из совладельцев вашего номера, вы будете иметь законное преимущественное право выкупа их доли и, в перспективе, стать единственным владельцем этой недвижимости.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:
Покупатель получает следующую собственность с регистрацией в Росреестре:
- конкретный номер или долю номера в Отеле (с отдельным кадастровым номером);
- пропорциональную долю в местах общего пользования Отеля;
- пропорциональную долю в земельном участке Отеля.
Алгоритм:
1. Выбрать гостиничный номер для покупки по метражу. Стоимость за квадратный метр во всех номерах одинакова. Расположение вашего будущего номера в Отеле значения не имеет, т.к. доход от аренды для всех совладельцев рассчитывается в среднем с квадратного метра собственности.
2. При подаче Заявки платить ничего не требуется, вы указываете пожелание купить номер целиком или в доле с другими покупателями.
3. При наличии конкурирующих заявок преимущественное право подписания договора имеет тот Покупатель, который предлагает 100% оплату.
4. Передача Покупателю проекта предварительного договора купли-продажи недвижимости для ознакомления.
5. Назначение Куратора (персонального менеджера). Обсуждение и согласование договора, ответы на вопросы.
6. Подписание договора.
7. Первый взнос - не менее 1 млн. руб., остальное можно в рассрочку, при долевой покупке – оплата 100%.
8. Оплата покупки после первого взноса производится равными долями в размере не менее 5% стоимости договора ежемесячно.
9. После завершения Первого этапа реконструкции Отеля и получения кадастровых номеров на каждый номер, оформляются основные договоры и недвижимость передается в собственность покупателям с регистрацией в Росреестре.
10. После ввода Отеля в эксплуатацию - подписание договора аренды с управляющей компанией и получение ежемесячной арендной платы.
РЕЕСТР собственников Отеля:
- По мере поступления Заявок формируется Реестр собственников Отеля (на этом этапе платить ничего не требуется). После формирования более 60% Реестра заключаются договоры, производятся оплаты и начинаются работы по реконструкции отеля.

Продается Гостиница площадью 1475 кв.м. , цена 90 000 руб.