Продам гостиницу, 19200 м²

Пpoект комплeкса из 2х гостиничных коpпусoв до 200 номеров, SРА с видом нa выкaт cклoнa и Байкал и 32 коттeджeй и лeтних развлeчeний для aктивнoгo отдыxa у пoдъeмникa Гоpнолыжнoгo куpopтa Гора Сoболинaя нa Бaйкaлe c землей, ТУ, инжeнeриeй (гoтовыми точками подключeния). Гoрa Cобoлинaя входит в топ-10 куроpтов РФ по посещаемости:
Вид на горнолыжный склон и на озеро Байкал с 3-4 этажа гостиницы.

Состав комплекса проекта:
- Гостиница с рестораном до 200 номеров (2 корпуса) с видом на выкат Президентской трассы Восточного склона курорта и Байкал;
- 32 шале с видом на Байкал и искусственное озеро;
- СПА с бассейном и видом на склон;
- Прокат спортивного и горнолыжного инвентаря;
- Платная рыбалка и пляжная зона;
- Веревочный парк;
- Мини-зоопарк и конюшня;
- Вертолетная площадка;
- Общежития, прачечная, КПП и иные служебные сооружения.

Горнолыжная инфраструктура:
Подогреваемый кресельный подъемник от гостиницы и СПА на самую вершину курорта длинной 1600 м. и пропускной способностью 1411 чел/час.
Горнолыжный курорт Гора Соболиная входит в десятку самых популярных горнолыжных курортов России:
- 1 000 000+ спусков/год
- 17 трасс более 15 км - 8 подъёмников,

Инженерно подготовленный проект:
- площадь участка - 85 000 м2,
- аренда на 43 года, оплачена вперед,
- получен Градостроительный план и утвержден Генплан проекта,
- получены и оплачены постоянные и временные ТУ по:
- электричеству на 970 кВт + 250кВт (от разных поставщиков),
- воде (116 м3/сут),
- канализации (116 м3/сут),
- ливневке (116 м3/сут), теплоснабжению (2,3 Гкалл),
- оптоволоконный кабель на 5 Мбит
- точки подключения воды, теплосетей, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации подведены к границам участка (колодцы для врезки), ТП уже стоят на границе и подключены
- строительство подъездной асфальтовой дороги с тротуарами до объекта в плане капстроительства, сейчас отсыпанное полотно, под которым все сети и колодцы. Достаточно для организации строительства и завоза материалов.

Локация:
- 160 км от международного аэропорта Иркутск по Транссибу (жд/электрички) или Байкальскому тракту (автотранспорт) + наличие вертолетного парка и терминала для приема бизнес-авиации в аэропорту Иркутска; вертолетная площадка согласована.
- 3 км до пляжа и набережной Байкальска;
- 3 км от Байкальского тракта (части единственной транс-евразийской магистрали Москва-Владивосток);
- 4 км от реконструированной марины для яхт и катеров и порта Байкальска, оборудованной для приема катеров, яхт, небольших судов.

Активности:
Горнолыжные спуски, включая детские трассы и обучение
Снегоходные обзорные туры
Горные снегоходы на Мамае
Трасса для тьюбинга
Трасса для коньккового шага и беговых лыж
Туры на квадроциклах
Новая марина для катеров и яхт в 3х км
Веревочный парк и прокат велосипедов
Рыболоыные туры и сплавы на р Снежная (40 км)

Концепция и загрузка:
Отели с альпийской концепцией *ski-in/ski-оut* в России, имеют на 20-50% более высокие цены по сравнению с отелями первой и второй линии. Гости могут со склона сразу заезжать в гостиницу и выходя из нее утром съезжать на лыжах к подъемнику. Это позволяет первым успеть на утренний пухляк и вельвет.

Средняя загрузка отелей с системой *ski-in/ski-оut* в Красной Поляне варьируется, но в высокий сезон она часто достигает 100%. Это связано с высокой популярностью таких отелей среди лыжников, которые ценят удобство прямого доступа к трассам. Например, на курорте *Роза Хутор*, где расположены многие такие отели, наблюдается значительный спрос, особенно в пиковые зимние месяцы.

У подъемника горнолыжного курорта на первой линии в концепции *ski-in-ski-оut* ожидаемая среднегодовая загрузка - 75-80%, что снижает срок окупаемости проекта в полтора раза по сравнению с гостиницами 2-3 линии.