Продается гостиница, 2029 м²

Лот 11309.

Продажа готового арендного бизнеса - отдельно стоящее здание с арендаторами, СВАО, ул. Ярославская д. 10к2. Гостиница «Золотой Колос». Ближайшая станция метро ВДНХ в 5 минутах пешком. Первая линия домов, отличная визуализация с ул. Ярославская, оживленный пешеходный и автомобильный трафик. В пешей доступности выставочный комплекс ВДНХ, парк Останкино, гостиница Космос.

Технические параметры:
5-этажное здание с мансардным этажем, общей площадью 2029 кв.м. (300 кв.м из общей площади здания занимает мансарда-чердак).
Первая линия улицы Ярославская. Здание занимает действующая гостиница. Жилой фонд на 39 номеров разных категории, средняя площадь номера 23 кв.м. Средняя цена номера 2500 руб. в сутки. На первом этаже, с двух сторон от зоны ресепшн, занимают арендаторы общепита кафе-ресторан. В здании проведены ремонтные работы, оборудована система пожарной сигнализации и речевого оповещения, проведена линия оптической связи от МГТС. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Отличная видимость, развитая инфраструктура района, рекламный потенциал, вывеска на фасаде. Рядом остановка общественного транспорта. Собственный паркинг на территории на 4-5 машиномест с возможностью расширения.
Возможность сделать из объекта апартаменты на 39-40 номеров.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 4 000 000 долларов по курсу ЦБ на момент продажи.
Стоимость за 1 кв.м - 1 971 долларов.
Арендаторы:
2 - 5 этаж - гостиница Золотой колос,
1 этаж: кафе-хинкальная + антикафе,
Подвал - сауна с двумя хамамами.
Мансарда - вакантная арендопригодная площадь.

Общий МАП 1 600 000 руб. / Общий ГАП 19 200 000 руб.
Окупаемость - 12 лет / Доходность 8,3% годовых.
Договора аренды у арендаторов краткосрочные.
Индексация по договоренности сторон.
Форма собственности - физлицо.
Форма продажи - ДКПН