Продам гостиницу, 3000 м²

Аpт. 129418864 Продaетcя готовый гостинично-pазвлeкатeльный комплекс пpемиум-класca c coбственным произвoдствoм (75 км oт МКАД)

Эксклюзивный объект для стpaтегичeскoго инвeстoра. Уникальнoe предлoжeние на рынке — дейcтвующий комплeкc для отдыxa с пoлнoценным произвoдcтвом кpафтовoго пивa и экcклюзивныx дистиллятoв. Готовый бизнес с диверсифицированным доходом и высоким потенциалом роста.

Ключевые активы и бизнес-направления

1. Продуктовый кластер (уникальное конкурентное преимущество)

Итальянская пивоварня: Современное производство крафтового пива для ресторана комплекса и оптовых продаж.

Португальская винокурня: Установки для дистилляции и выдержки крепких алкогольных напитков (агуарденте, жинжинья, бренди). Эксклюзив для гостей и отдельная линейка продукции.

2. Гостиничный комплекс (основной доход)

5 капитальных зданий, 29 номеров категории 4*.

Средний доход: от 10 000 до 12 000 руб./сутки за номер.

3. Ресторанно-банкетный кластер (мероприятия + общепит)

Ресторан на 80 посадочных мест.

Летняя веранда-амбар для мероприятий на 90 человек.

Бар (цокольный этаж) на 80 человек.

Доход от аренды под мероприятия: летом ~1 000 000 руб./мес.

4. Wеllnеss и развлечения (дополнительный доход и привлечение гостей)

Крытый бассейн с финской сауной.

Русская баня на дровах с джакузи на 9 человек.

Конный клуб: 6 лошадей. Потенциал дохода: ~504 000 руб./мес. (6 лошадей ? 56 ч/мес. ? 1 500 руб./ч).

Технические и юридические данные

Общая площадь помещений: 3 000 м?.

Земля: 2 участка в собственности (0.75 га + 0.5 га), по факту площадь больше. Оформлено на физическое лицо.

Коммуникации: Центральные газ и электричество (мощность 100 кВт). Автономная канализация (4 септика).

Локация (главное преимущество): Расположен между федеральными трассами М-9 «Балтия» (Новорижское шоссе) и М-11 «Нева» на 3-м транспортном кольце А-108. Всего 25-30 минут от МКАД без пробок.

Оценочный потенциал ежемесячного дохода (консервативная оценка)

Направление Расчет Доход (руб./мес.)

Гостиница (50% загрузки)

29 номеров ? 15 дней ? 11 000 руб.

~4 785 000

Аренда ресторана (сезон)

—

~1 000 000

Конный клуб

6 лошадей ? 56 ч ? 1 500 руб.

~504 000

Бани, СПА, мероприятия

—

~500 000

Продажа собственной продукции (пиво/дистилляты)

Дополнительная маржинальность

~300 000+

Итого потенциал оборота

от 7 000 000 руб./мес.

Инвестиционные преимущества

Полный цикл: От производства эксклюзивных напитков до их реализации гостям комплекса — максимальная маржинальность.

Диверсификация рисков: 5 независимых бизнес-блоков (гостиница, ресторан, рrоduсtiоn, wеllnеss, конный клуб).

Готовность к масштабированию: Объект функционирует, инфраструктура позволяет увеличить номерной фонд и объемы производства.

Статусное расположение: Близость к Москве и основным магистралям обеспечивает стабильный поток гостей и клиентов.

Чистая юридика: Все объекты в собственности, прозрачная история.

Это не просто продажа недвижимости. Это возможность приобрести готовую, прибыльную экосистему для премиального отдыха с уникальными активами, аналогов которым нет на рынке.

Для получения полного бизнес-плана, детального финансового моделирования и организации приватного просмотра — свяжитесь с нами.