Продажа гостиницы, 460 м², Рыбхоз

У нас вce oчень просто

Один взрoслый cобcтвeнник !
Продaжа свобoднaя !
Пpoпиcанных нет !

Тeпеpь о самом важном :

Дом площaдью 460 м2 нa учаcткe 15 сот ИЖС в coбственноcти!
Hачну oпиcания по pаздeлам:

Kоммуникaции
- B каждую ceкцию заведенo 15 кВ элeктричeствa
- B каждую cекцию заведена гoрoдская чистая вода с отличным давлением и установлен отдельный счетчик !
- Каждая секция подключена к городской канализации!
- В каждой секции стоит свой газовый котел !

Состояние дома :
Дом полностью готов к проживанию !
Дом построен из широкоформатного керамического блока. Толщина стены 50 см. Перекрытия железобетонная плита.
Окна и двери на веранду RЕНАU.
Входные двери с терморазвывом с элементами ковки и стекла.

Месторасположения:
Место волшебное . Очень уютно , тихо.
Граничим только с одним соседом. Это преимущества! У нас свой отдельный заезд.
Предусмотрели отдельную парковочную зону на 8-10 машин.

Планировка :

Как я ранее писал , дом построен на четыре секции . В каждой части дома планировка такая :
На первом этаже кухня/гостиная и гостевой туалет. Отдельный выход на шикарную веранду.
На втором этаже две полноценные/изолированные спальни и санузел.
На третьем/мансардном этаже полноценная спальня.
Планировка задумывалась для размещения в составе 8 человек.
На первом этаже по всей площади водяной теплый пол + установили доп батареи ( скорее всего не понадобятся ).
На втором этаже теплый пол в санузле , в спальнях батареи. На мансарде батарея.
Вся инженерная система смонтирована на RЕНАU ( оригинал ). Монтаж производила проверенная фирма с гарантией.
Вся Электрика смонтирована очень грамотно и предусмотрели каждую мелочь.
В каждом доме ящик с 42 автоматами и различными УЗО стабилизаторами , рэле и т д.
Готовы к любым проверкам по качеству !

Описания нашей идеи:

Дом строился для сдачи в посуточную аренду. Этот вид бизнеса сейчас актуален.
Готов взять данный проект под свой контроль и везти его в полном объеме!
Таких домов нет в округе. Это ОГРОМНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО! Разместить разом с прекрасным комфортом 32 гостя!
Легко можно наш проект наполнить современными допами и тем самым цена за сутки вырастит.

Веранда: Это наш большой и красивый козырь
Если описывать всю площадь веранды тогда ее площадь 81 м2. Она капитальная. Установлена на железобетонные сваи. Навес на всю площадь, не страшен дождь/снег.
Тем самым у вас имеется отличная возможность собирать большие компании за одним столом. 35-40 человек точно можно разместить.

Наши идеи которые можно осуществить
- Напротив веранды можно натянуть большое полотно и установить проектор. Классно использовать проектор как для себя , там и для коммерции. Смотреть классный фильм на улице сидя на веранде в своем любимом кресле-качалки под глинтвейн думаю это будет незабываемо.
Для установки проектора все предусмотрено!
- Детскую площадку с лицевой стороны дома. Мы тоже оставили под эту идею место.
- Установить баню
- Качели
- Зона барбекю

Наши плюсы :

- 4 отдельные секции со всеми городскими коммутациями.
- Прекрасное место расположения
- Удобная планировка
- В доме 12 спален
-Заведен оптоволокновый интернет с отличной скоростью. Установили профессиональное оборудования в каждый дом. Установкой занимался директор департамента АЙТИ-компании .
- Идеальные документы.
- Готовы к любой сделке
- Подходит под ипотеку любого банка
- Дом чистый , без ипотеки / залогов / арестов / и т д.

Схема сделки :

Мы готовы рассмотреть любой формат сделки ! ОБМЕН, ИПОТЕКУ.
Если у вас есть квартира / дом и вы хотите продать и добавить для покупки нашего дома , да мы готовы рассмотреть и такой вариант.

Цена всего дома 25 млн.
Каждую секцию можно сдать как минимум за 70 тр Х 4 =280.000 тр в месяц.
280.000x12=3.360.000 в год прибыль это 13.5%годовых от 25 млн
А если посуточно , тогда цифры такие :
10 тр ( минимум ) в сутки за одну секцию , расчет тогда такой : 40тр Х 20 дней ( 60% загрузка ), 40х20=800 тр в месяц доход.
800.000x12 мес =9.600.000 млн это 38.5% годовых от 25 млн. Это минимальный расчет.
Есть существующие компании которые берут такие объекты для посуточной аренды. Всеми делами занимаются они и забирают 15% от общей выручки.

Продается Гостиница площадью 460 кв.м. Московская область, цена 25 000 000 руб.