Продаю готовый бизнес, 102 м²

Арт. 128351218 Прямая продажа готового арендного бизнеса от собственника.
Супермаркет напитков «ВинЛаб в ЖК «Город Счастья».
Арендатор:
— Супермаркет напитков «ВинЛаб».
— Заключен основной договор аренды.
— Срок аренды — 10 лет.
АПП от 29.01.25.
— Индексация — 3% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.
— Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.
Коммерческие условия:
— Цена — 25 000 000 руб.
Окупаемость - 10.4 года.
— ГАП (годовой арендный поток) — 2 340 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 195 000 руб.
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физ. лицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 102 м2.
— Электричество — 20 кВт.
— Этаж — 1 (первый)
.— Отделка — от арендатора.
— Планировка — свободная.
— Вход — отдельный с улицы.
— Окна — витринные, по фасаду.
— Парковка — свободная, перед входом.
Дополнительная информация:
— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, на одной из основных торговых линий ЖК.
Зона пересечения пешеходных маршрутов.
— Микрорайон «Город Счастья» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возводится в г. Домодедово Московской области.
Микрорайон включает в себя три 17-этажных дома и объекты инфраструктуры.
Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
— Емкость 1-й очереди ЖК — 1432 квартиры.
— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен
.— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
Оперативный показ.