Продажа готового бизнеса, 109 м²

Объект 105161175

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) на первой линии у метро Академическая. Окупаемость 8,4 года. МАП 380 000 ?
Собственник продаёт коммерческое помещение с действующими арендаторами в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Объект расположен в 3 минутах пешком от метро Академическая. Это готовый пассивный актив с диверсифицированным доходом от четырёх арендаторов, включая пункты выдачи крупнейших маркетплейсов.

Локация и трафик
Адрес: Москва, ЮЗАО, в 3 минутах пешком от станции метро Академическая
Расположение: первая линия, интенсивный автомобильный и пешеходный поток
Окружение: плотная жилая застройка, развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта

Инвестиционные показатели
Ежемесячный арендный доход (МАП): 380 000 ?
Годовой доход (ГАП): 4 560 000 ?
Окупаемость: 8,4 года
Собственник: ИП (прозрачная структура)
Форма сделки: ДКП

Характеристики помещения
Площадь: уточняется (цокольный этаж, 3 ступени вниз)
Высота потолков: 2,7 м
Электрическая мощность: 15 кВт (есть возможность увеличения)
Состояние: после капитального ремонта
Новые системы: сантехника и отопление
Пол: керамогранит
Окна: 5 новых стеклопакетов
Санузел: есть
Мокрые точки: 5 шт. уникальное преимущество для размещения разных арендаторов

Арендаторы (диверсифицированный доход)
ПВЗ Ozon федеральный оператор
ПВЗ Wildberries федеральный оператор
Копирка сервисный бизнес
Парикмахерская бытовые услуги

Преимущество: доход формируется от арендаторов из разных сфер (логистика, услуги), что минимизирует риски. Все арендаторы работают, платежи поступают стабильно.

Почему это надёжная инвестиция
Диверсификация рисков 4 арендатора вместо одного.
Федеральные операторы Ozon и Wildberries гарантируют платёжную дисциплину.
Высокий трафик метро в 3 минутах + первая линия обеспечивают устойчивость бизнеса арендаторов.
Капитальный ремонт не требует вложений в ближайшие годы.
5 мокрых точек гибкость для любого формата аренды.
Понятная окупаемость 8,4 года.

Контактная информация
Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления полного пакета документов, договоров аренды и финансовой модели. Готов ответить на все вопросы.

Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!