Продаю готовый бизнес, 112.6 м², Москва, улица Богданова, 2к1

Лот 12837.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮЗАО , расположенное в 16и этажном панельном доме 2007 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Богданова, д. 2к1.
Помещение на первой линии 1-го микрорайона нового густонаселенного жилого массива в Солнцево. Район состоит из ряда 16-этажных жилых домов. Расположен в шаговой доступности 10 минут от метро Говорово (Калининско - Солнцевской линии). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Напротив дома расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Пятерочка, стоматология, автошкола и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 112,6 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Два отдельных входа, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 70 кВт.
Помещение расположено внутри двора. Внутри районный трафик. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: магазин Пятерочка, строймаркет, салоны красоты, магазин цветов, Фитнес клуб.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор 1: Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек, 82.6м2) - Долгосрочный договор аренды с 2018 до 2038 года. Скидок не было даже в локдаун.
МАП - 220 000 рублей, ГАП - 2 640 000 рублей.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно;
Индексация: ежегодно на ставку инфляции, но не менее 2,5%.

Арендатор 2: Магазин Цветы (30м2), Договор на год. продлевается каждый год.
МАП - 50 000 рублей, ГАП 600 000 рублей.
Общий МАП 270 000 рублей.
ГАП 3 240 000 рублей.

Стоимость продажи 36 960 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. 328 241 рублей
Окупаемость 11.7 лет
Продажа по ДКПН (УСН)
Собственник физ. лицо

Продается Готовый бизнес площадью 112.6 кв.м. Москва, цена 36 960 000 руб.