Продажа готового бизнеса, 117 м²

Лот 154691.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в 10и этажном жилом кирпичном доме 1956 года постройки по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Самотечная 17А
В 1й минуте (200 метров) от станции м. Достоевская. В перспективе — 3 мин. пешком строится станция метро кольцевая «Суворовская площадь».
Густонаселенный район и платежеспособное население, рядом бизнес-центры, головной офис банка Совкомбанк, театр Российской армии, ресторан Суворов, гостиница Славянка. Суворовская площадь д.1 и Самотечная 17 А — это единый комплекс зданий.
В самом доме багетная мастерская, центр развития речи, стоматология, детский сад.

Характеристика объекта:
Общая площадь 117 кв.м., первая линия домов, вход с первой линии. Место для вывески.
Зальная планировка, высокие потолки (5 метров). Реально возведение антресолей в залах.
Качественный ремонт, все городские коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость: 63 000 000 рублей;
Стоимость за м2: 538 461 рублей
Арендаторы:
1) ПВЗ Wildberries (не франшиза, 64м2), МАП 280 000 руб, ДА от 01.2023
2) Цветочный магазин (5 точек, 53м2), МАП 200 000 руб.
Все договоры 11 месячные с пролонгацией. Индексация 7-10 %.
МАП общий: 480 000 руб.
ГАП общий: 5 760 000 руб.
Окупаемость: 10,9 лет.
ДКПн (ООО на УСНО)