Москва
Готовый бизнес 1230 м², 1 эт.
95 000 000 ₽
77 236 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 5 декабря, 202519 просмотров

Продается готовый бизнес, 1230 м²

Готовый бизнес
тип объекта
1230 м2
общая

Описание

Продается готовый бизнес площадью 1230 м² расположенный по адресу Наро-Фоминск, ул. Пешехонова, 55Б, цена 95 000 000 руб.
Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 260 500 ?/мес, обеспечивая 15.9 % годовых ROI.
Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.

Потенциал роста:
• Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза

Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений:

1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь)
• Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха
• 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы
• Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса
• 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухня
Доход: 504 000 ?/мес + доход от сауны 600 000 ?/мес

2. ОСЗ 1 (78 кв.м.)- бокс с подъемником и кафельный бокс
Доход: 90 000 ?/мес

3. ОСЗ 2 (66,8 кв.м.) - жилой модуль (оборудованные апартаменты)
Доход: 25 000 ?/мес

4. ОСЗ 3 (68 кв.м., 2 этажа) - используется, как склад.

Финансовые показатели
• Текущий месячный доход (МАП): 1 260 000 ?
• Годовой доход (ГАП): 15 120 000 ?
• Стоимость объекта: 95 000 000 ?
• ROI: 15.9 % годовых (без учёта индексации арендных ставок; при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше)

Преимущества для инвестора
• Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя
• Надёжные арендаторы: большинство - юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ
• Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны
• Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении
• Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации
• Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядом

Дополнительные фотографии и подробную информацию вы можете получить у агента Поплаухина Дмитрия.
Сотрудничаем с другими агентами.
Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена95 000 000 ₽
Цена за м277 236 ₽
Тип объектаГотовый бизнес
Этаж1
Общая площадь1230 м2
Дата добавления25 ноября, 2025
Дата обновления5 декабря, 2025
ID объявления9286873513

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
95 000 000 ₽
77 236 ₽ / м2
26 642 435 ₽-72 %
129 841 ₽ / м2+68 %
41 276 206 ₽-57 %
77 751 ₽ / м2+1 %
Контакты
Спецпредложения
Реклама
LevelLevel work Свободы
м. Сходненская
Производства и склады от 200м² в пределах МКАД. Полная внутренняя инфраструктура. Зонирование по этажам.
+7 (495) 241-36-87
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Cтарт продаж офисов класса А. Рассрочка 0%. Первый платеж 40%. Подробные условия рассрочки на сайте.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
+7 (495) 127-68-34
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Возмещение НДС. Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 55 м² с доходностью 14%.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
+7 (495) 127-66-37
Реклама
FORMAGustav Workplace
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 278 820 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.
+7 (495) 127-66-06

Похожие объявления

Объявление снято
Похожие

100 000 000 ₽

135 135 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 740 м²
Объявление снято
Похожие

88 598 544 ₽

320 800 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 276,18 м²
Объявление снято
Похожие

90 000 000 ₽

249 307 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 361 м²
Объявление снято
Похожие

100 000 000 ₽

2 857 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 35000 м²
Объявление снято
Похожие

100 000 000 ₽

142 248 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 703 м²
Объявление снято
Похожие

88 360 000 ₽

353 440 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 250 м²
Объявление снято
Похожие

97 000 000 ₽

328 814 ₽ за м²

  • Готовый бизнес
  • 295 м²
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Реклама
FORMAMount Workplace
м. Говорово
Рассрочка до ввода в эксплуатацию. Первый платёж от 40%. Подробные условия на сайте.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
+7 (495) 461-22-47
Скидка 25% на квартиры
Реклама
Level GroupLevel Южнопортовая
Москва, м. Кожуховская
Виды на реку и парки. Комфорт-класс в перспективном районе. 10минут пешком до м. Кожуховская. Выгодная ипотека
Застройщик — ООО СЗ «АПД». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.12.2025. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru
+7 (495) 127-67-21
Реклама
ЛСРЖК ЗИЛАРТ. Новый корпус в продаже
м. Зил
Спешите! Квартиры по ценам 2024 года. Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил
+7 (495) 419-61-51
Реклама
MR OFFICE & RBNAОфисы в БЦ LINK от MR Office
ул. Рябиновая, 44
От 72 м² до целого этажа на западе Москвы. 8 мин. пешком до м. Озерная. 1 минута от МКАД. Цена от 19,8 млн ₽.
ООО «Офисное пространство 44».ОГРН 1247700404247. ИНН 9729377749. Многофункциональный офисный комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая 44/2 (кадастровый номер земельного участка 77:07:0012004:4171), Коммерческое наименование – «LINK»
Старт продаж!
Реклама
LevelLevel Войковская
Москва, м. Войковская
Современная архитектура, близость к метро и зелёным зонам. Богатая инфраструктура района.
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.12.2025. Не оферта. Подробности — level.ru
+7 (495) 127-65-32
Скидка 25% на квартиры
Реклама
Level GroupLevel Нижегородская
г. Москва
Комфорт-класс рядом с центром. Развивающийся район. Собственный ландшафтный парк на территории проекта.
Застройщик — ООО СЗ «Левел Нижегородская». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.12.2025. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru
+7 (499) 112-00-70
Скидка 12%выгода до 5 млн ₽
Реклама
Upside DevelopmentКвартал Upside Towers
м. Бутырская
Новогодняя скидка 12%. В декабре на ограниченный пул квартир выгода до 5 млн ₽. Премиум-класс.
Застройщик - ООО «СЗ «К-Девелопмент», ИНН 9715391912. Первоначальный взнос по рассрочке от 30%, далее необходимо вносить равными ежемесячными платежами до декабря 2026 г. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
+7 (495) 127-65-40