Продам готовый бизнес, 125.6 м²

Лот 140137.

Продаётся готовый арендный бизнес в ЮАО. Арендатор: Бристоль.
Метро «Улица академика Янгеля» можно добраться за 19 мин. пешком. Первая линия домов, угловое. Высокий рекламный потенциал и хорошая визуализация. Парковка перед зданием бесплатная. Крупный плотный жилой массив. Преимущества помещения в ограниченности торговых площадей в этом районе: в радиусе 3-х км отсутствуют свободные помещения из-за характера жилой застройки, которая состоит из панельных домов.
Точный адрес: улица Академика Янгеля 14к5с2. Торговое соседство: сетевой магазин Авокадо, ПВЗ Wildberries/OZON, сервисный центр.

Помещение находится во встроенно-пристроенной части 9-тиэтажного жилого дома. 2 отдельных входа: 1 с фасада, второй с левой наружной стены здания для погрузки-разгрузки. Свободная зальная планировка. Витринное остекление. Высота потолков 3.8 метра. Мокрая точка. Выделенная электрическая мощность 18,4 кВт (возможно увеличение). Место для рекламы на фасаде. Алкогольная лицензия.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 125.6 кв.м.;
Стоимость - 35 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 278 662 рублей;
ДКП. Собственник физ. лицо.

Экономические показатели:
МАП: 290 000 руб; ГАП 3 480 000 руб;
Окупаемость 10 лет; доходность 10 % годовых.
Арендаторы: Бристоль, ДА от 09.2023 на 5 лет. Индексация 5% по соглашению сторон.