Продаю готовый бизнес, 127 м², Люберцы, улица Каштановая, 6/2

Лот 136832.

Продаётся готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса «Люберцы». Первая линия домов, угловое помещение на въезде в ЖК рядом с супермаркетом. Парковка перед зданием. Помещение расположено напротив автобусной остановки. Хорошая визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Дом сдан и заселён. В ЖК «Люберцы» 60 корпусов из 69 уже сданы. ЖК рассчитан на 50 000 жителей. Застройщик: группа «Самолет».

Технические характеристики:
Общая площадь - 127 кв.м. Помещение находится на 1-м этаже 14-тиэтажного жилого дома. Находится на въезде в крупный ЖК. Угловое 0,5 км от МКАД по Косинскому шоссе. Парковка. Два отдельных входа с фасада. Свободная зальная планировка. Витринное остекление. Выделенная электрическая мощность 30 кВт (возможно увеличение), высота потолков 3,3 м. Место для рекламы на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость - 45 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 354 330 рублей;
МАП 390 000 руб; ГАП 4 680 000 руб.
Арендаторы:
1. ВИНЛАБ (97 кв.м.) до 2032 года, безусловная индексация с 3-го года 3%. ДА 03.11.2022 года. Открытие 27.03.23
2. ОЗОН (31 кв.м.) ДА 27.03.23.
Окупаемость 10,5 лет. Доходность 9,5 %
УСНО. ДКПН. Возможна покупка в кредит с первым платежом 25-40% от стоимости, объект одобрен банками-партнерами собственника.

Продается Готовый бизнес площадью 127 кв.м. Московская область, цена 45 000 000 руб.