Продаем готовый бизнес, 134.7 м², Битца, бульвар Южный, 5

Арендный бизнес с сетевым федеральным арендатором - «Магнит», формата «у дома»:
-) Месячный арендный поток - 450 000 руб.
-) Долгосрочный договор аренды
-) Индексация - 4%
-) Привязка к РТО - 3,5%

Стоимость - 37 500 000 руб
Окупаемость - 6 лет и 11 месяцев.
Помещение находится в строящемся ЖК, сдача - 2 кв 2026 г. Договор с Магнитом уже подписан.

Помещение находится в центре очень крупного ЖК в новой Москве - «Южная Битца». Данный ЖК это практически новый мини-город у МКАДа, состоящий из 14 корпусов (20-25 этажей каждый корпус) и почти 12 000 квартир. Ожидается, что там будет проживать более 20 000 жителей. Расстояние до МКАДа - всего 500 м.
Первая очередь (в которой находится наше помещение) будет сдана во 2 кв 2026. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах.Квартиры в ЖК продаются либо с чистовой отделкой, либо с отделкой white box. Это обеспечит быстрое заселение жителей
Помещение расположено прямо напротив основного въезда в весь ЖК, что обеспечит отличную видимость и трафик. Рядом с помещением будет остановка общественного транспорта (автобус до метро).

Продается Готовый бизнес площадью 134.7 кв.м. Московская область, цена 37 500 000 руб.