Продается готовый бизнес, 15755 м², Москва, улица Подольских Курсантов, 24АС2

Индустриально-складское пространство общей площадью 15 755 кв.м.
Расположено по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Западное, ул. Подольских курсантов, д. 24а, стр. 2 на земельном участке общей площадью 2,64 Га. в аренде до 2069г

Объект представляет собой стабильный арендный бизнес - городской склад, сданный в долгосрочную аренду крупным
платежеспособным арендаторам. Презентацию можно получить после обращения по телефону.

В конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы
отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.);
крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, вместительная парковка;
здание - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала
(возможна высокая нагрузка на полы), эффективное - имеет низкие потери на МОПах;
большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга;
адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение
грузовых автомобилей без пропусков);
выделенная мощность электроэнергии - 1,25 мВт, можно увеличить, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и
канализации
Рельсовые подъемники, грузоподъемность 3-5т
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ, до светильников 8м до крыши 10,9м

готовый стабильный арендный бизнес - реновированный городской склад площадью 15 755 кв.м. на юге Москвы.

Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) - 139,3 млн. руб.
Cape rate (доходность) - 15,8% (окупаемость - 6,3 года).
Продажа юрлица.
В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств. Номер в базе: J24908

Продается Готовый бизнес площадью 15755 кв.м. Москва, цена 1 100 000 000 руб.