Продается готовый бизнес, 164.1 м²

1229600 К продаже предлагается готовый арендный бизнес с двумя федеральными арендаторами — ВинЛаб и Здравсити, расположенный в жилом комплексе комфорт-класса в районе Солнцево.

Объект находится на первой линии, непосредственно на въезде в жилой комплекс и является первым коммерческим помещением от подъезда жилого дома. Угловое расположение, сочетание интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, а также окружение федеральными сетевыми арендаторами делают локацию одной из наиболее привлекательных внутри проекта.

Жилой комплекс построен в рамках программы реновации Москвы, полностью введён в эксплуатацию и заселён. Проект включает 9 жилых домов с общей ёмкостью 1 044 квартиры, а первые этажи традиционно формируют востребованный формат стрит-ритейла «у дома».

Характеристики помещения:

Площадь — 164,1 м?
1 этаж
Угловое помещение
Два отдельных входа с улицы
Витринное остекление по фасаду
Свободная планировка
Электрическая мощность — 35 кВт
Свободная парковка перед помещением

Арендаторы:

ВинЛаб
Договор аренды с июня 2024 года
Срок аренды — 10 лет
Индексация — 3% ежегодно в одностороннем порядке, начиная с 25-го месяца аренды
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно
Здравсити
Договор аренды с июля 2024 года
Срок аренды — 7 лет
Индексация — 5% по уведомлению, начиная с 25-го месяца аренды
Коммунальные услуги включены в арендный поток

Объект сочетает сразу несколько факторов, которые особенно ценятся инвесторами: два федеральных арендатора, долгосрочные договоры аренды, ежегодную индексацию, удачное угловое расположение на первой линии и полностью сформированную жилую среду. Благодаря этому помещение обеспечивает стабильный арендный поток и сохраняет высокую ликвидность как для долгосрочного владения, так и при последующей продаже.

Стоимость продажи: 64 900 000 ?.
Цена продажи без комиссии для покупателя.